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2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講89

發(fā)表時(shí)間:2011/3/21 12:03:10 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的專業(yè)詞匯(四)

31.權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容

房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括:審查土地來(lái)源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍;審查建筑物有沒(méi)有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況;確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價(jià)值、等級(jí)、座落等。

32.宗地及宗地號(hào)代表意思

宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長(zhǎng)春市的土地,以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào),叫宗地號(hào),又稱地號(hào),其有四層含義,稱為:區(qū)、帶、片、宗,從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。

33.土地使用的年期確定

凡與長(zhǎng)春市土地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地,其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。

34.房地產(chǎn)登記的意義

房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用:

·產(chǎn)權(quán)確認(rèn),即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);

·保障權(quán)利人的合法權(quán)益;

·加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,即通過(guò)房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。

35.房地產(chǎn)登記有何法律效力

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)核準(zhǔn)登記后,產(chǎn)權(quán)即到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)能,任何其他人無(wú)權(quán)干涉或妨礙,否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。

36.《房地產(chǎn)證》有什么作用?

《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

37.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:

·提出申請(qǐng);

·受理申請(qǐng);

·審查申請(qǐng)文件;

·權(quán)屬調(diào)查;

·依法公告;

·確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利;

·將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上;

·計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

·立卷歸檔。

38.怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記

申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,應(yīng)當(dāng)按照長(zhǎng)春市國(guó)土管理局的有關(guān)規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件,經(jīng)審查,申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記,并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

39.申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,能否委托他人辦理

申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)的,應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。

40.同幢建筑物使用功能不一的,土地使用年限怎樣確定

同幢建筑物使用功能不一的,有土地合同的,以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長(zhǎng)的進(jìn)行登記,也就是說(shuō),同幢建筑物有住宅和商場(chǎng)的,該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。

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