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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)
調(diào)查顯示,W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū),高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定,收入水平有較大提高,原有住宅建筑面積一般在0㎡左右,戶型多為二室一廳,他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈,而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好,破產(chǎn)后土地閑置,A開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán),按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。
1.住宅單套建筑面積定價應(yīng)為( )
A.70—0㎡
B.0—90㎡
C.100—120㎡
D.120㎡以上
2.不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是( )
A.三室一廳
B.三室二廳
C.二室一廳
D.四室二廳
3.最難以成為其主要銷售對象的是( )
A.高校教師
B.科研人員
C.工業(yè)企業(yè)職工
D.國家公務(wù)人員
4.以上各題分別對該項(xiàng)目進(jìn)行了( )
A.產(chǎn)品定位
B.形象定位
C.客戶定位
D.建筑定位
(二)
某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/㎡,開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%,銷售稅金為200元/㎡,周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/㎡,預(yù)計該物業(yè)的年總收益為400元/㎡,總收益倍數(shù)為10
5.采用成本加成定價法,該商業(yè)用房的價格為 ( )
A.3000元/㎡
B.3200元/㎡
C.3500元/㎡
D.4000元/㎡
6.采用市場比較定價法,該商業(yè)用房的價格應(yīng)為( )
A.3000元/㎡
B.3200元/㎡
C.3500元/㎡
D.4000元/㎡
7.采用未來收益定價法,該商業(yè)用房的價格應(yīng)為( )
A.3000元/㎡
B.3200元/㎡
C.3500元/㎡
D.4000元/㎡
8.當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡,市場狀況基本平穩(wěn),首選的定價方法應(yīng)為( )
A.成本加成定價法
B.市場比較定價法
C.指標(biāo)定價法院
D.目標(biāo)成本定價法
9.確定該商業(yè)用房均價后,制訂每個商業(yè)單元價目表時,應(yīng)考慮的主要因素有( )
A.景觀
B.單元面積
C.單元平面布局
D.單元所處位置
1.C 2.C 3.C 4.AC 5.A6.C 7.D 8.B 9.ACD
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