房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)的行為。

目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的類型主要是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

房地產(chǎn)居間

房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

房地產(chǎn)代理

房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

房地產(chǎn)居間與代理的區(qū)別

房地產(chǎn)居間的服務(wù)對(duì)象十分廣泛，但居間人與委托人之間一般不存在長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系，居間人錦以自己的名義開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并承擔(dān)責(zé)任。

房地產(chǎn)居間的服務(wù)對(duì)象雖不如居間活動(dòng)那樣廣泛，但經(jīng)紀(jì)人與委托人之間一般都有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，而且只能以委托人的名義在委托人允許的權(quán)限內(nèi)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，由此產(chǎn)生責(zé)任和權(quán)利也全部歸委托人，而經(jīng)紀(jì)人只收取代理傭金。

傭金

傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項(xiàng)后，由委托人向其支付的報(bào)酬。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)

服務(wù)性

專業(yè)性

問：為什么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有很強(qiáng)的專業(yè)性?

房地產(chǎn)直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動(dòng)產(chǎn)品。

房地產(chǎn)作為價(jià)值量很大的單項(xiàng)產(chǎn)品，人們?cè)谫徺I房地產(chǎn)商品時(shí)，常常需要信貸的支持。

房地產(chǎn)是人們生活、生產(chǎn)必不可少的基本物質(zhì)資料，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅把握房地產(chǎn)交易作為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般規(guī)律，還要洞悉和把握其所涉及的社會(huì)、情感等因素，盡力促使每一筆交易能產(chǎn)生最大的社會(huì)效益。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其交易須通過一系列法律程序才能完成，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須熟悉與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律、法規(guī)、具體程序和手續(xù)。

地域性

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用

傳播經(jīng)濟(jì)信息

加速商品流通

優(yōu)化資源配置(掌握 P180)

規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)(掌握P181)

促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展

2006年10月，建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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