三、用益物權(quán)

(一)用益物權(quán)的概念和法律特征

1.概念：權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

2.種類：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

3.法律特征：

(1)用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)

(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)：用益物權(quán)是在一定范圍內(nèi)使用收益

(3)用益物權(quán)具有使用的目的

(4)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)

(5)用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動產(chǎn)

(二)幾種具體的用益物權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)指建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。1.主體是符合法定條件的公民和法人。

2.客體為國家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源

3.從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)。

4.建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項獨立的物權(quán)。

5.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)采取出讓或劃撥的方式：

(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

(2)劃撥是經(jīng)過縣級以上人民政府批準(zhǔn)，沒有期限的限制。

土地承包經(jīng)營權(quán)指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。1.承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)。

2.主體是公民或集體組織。

3.客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

4.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。

宅基地使用權(quán)指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。1.屬于集體所有。

2.主體是公民，主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

3.客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。

4.必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可取得。

5.受國家保護(hù)

地役權(quán)指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。1.地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的一種權(quán)利。

2.地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。

3.地役權(quán)是按照合同設(shè)立的，且是書面形式。

【注意】相鄰關(guān)系是法定的

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