第三十二章 物權(quán)法律制度

一、 物權(quán)概述

(一)物權(quán)的概念和特征

物權(quán)是特定社會(huì)人與人之間對(duì)物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，民法關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的規(guī)定構(gòu)成了商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)則。在商品經(jīng)濟(jì)條件下，人和財(cái)產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當(dāng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。主體享有物權(quán)是交換的前提，交換過(guò)程則表現(xiàn)為債權(quán)，交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。雖然物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系十分密切，但物權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，和債權(quán)相比有其自身的法律特征。

1.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)

物權(quán)的義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。絕對(duì)權(quán)是與相對(duì)權(quán)相對(duì)的概念，是指權(quán)利的主體特定，而義務(wù)主體為權(quán)利人以外的不特定的一切人的權(quán)利，又稱(chēng)為“對(duì)世權(quán)”。作為對(duì)世權(quán)，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負(fù)有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。債權(quán)則不同，它只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的。債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，因此債權(quán)是相對(duì)權(quán)，又稱(chēng)“對(duì)人權(quán)”。

2.物權(quán)屬于支配權(quán)

物權(quán)的權(quán)利人不必依賴(lài)他人的幫助就能行使其權(quán)利，從而實(shí)現(xiàn)自己的利益。物權(quán)的權(quán)利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使自己的權(quán)利，無(wú)需他人給予協(xié)助，更不需征得他人的同意。而債權(quán)則與物權(quán)相反，債權(quán)人一般不直接支配一定的物，而是請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為。所以債權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn)。

3.物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義

物權(quán)的種類(lèi)和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類(lèi)。而且物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，而債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。另外，債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。當(dāng)事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，還可依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。

4.物權(quán)的客體一般為物

行為、智力成果和人身利益均不能成為物權(quán)的客體。物權(quán)關(guān)系是民事主體之間對(duì)物質(zhì)資料的占有關(guān)系，所以，物權(quán)的標(biāo)的是物而不是行為。物權(quán)的標(biāo)的在范圍上是十分廣泛的，但都必須是特定物。因?yàn)槿绻餂](méi)有特定化，權(quán)利就無(wú)法確定，權(quán)利人也無(wú)從行使其權(quán)利。此外，作為物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立物和有體物，而不可能是行為。而債權(quán)的標(biāo)的可因債權(quán)的種類(lèi)不同而各不相同。債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財(cái)產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。

5.物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

(1)物權(quán)的追及效力。物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒(méi)有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請(qǐng)求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力是指物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在于同一物上時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，或者同一物之上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩個(gè)方面：①當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。在“一物二賣(mài)”的情況下，如果后買(mǎi)者已完成了物權(quán)的公示，而先買(mǎi)者未完成物權(quán)的公示，則后買(mǎi)者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上存在著擔(dān)保物權(quán)，則該擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》)第190條規(guī)定.“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”此為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。②同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時(shí)，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償。債權(quán)不具有這種對(duì)內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。

(二)物權(quán)法的基本原則

物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

1.物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：①物權(quán)種類(lèi)法定化。非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類(lèi)型的物權(quán)。例如，法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)必須移轉(zhuǎn)占有，則當(dāng)事人不得設(shè)立不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。②物權(quán)內(nèi)容法定化。物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國(guó)有土地使用權(quán)即是我國(guó)法律規(guī)定的一種用益物權(quán)，其具體的內(nèi)容直接由國(guó)家的法律加以規(guī)定，而不能由當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。③物權(quán)效力法定化。即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如，設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，該權(quán)利從何時(shí)開(kāi)始生效，須依照法律的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)以后才能生效，不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議加以設(shè)定。④物權(quán)的變更規(guī)則法定化。非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì)，決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實(shí)現(xiàn)。例如，房屋的所有權(quán)變更必須依照法律的規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更登記方可實(shí)現(xiàn)，否則即使交易雙方已經(jīng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成了一致意見(jiàn)，也不能導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑤物權(quán)保護(hù)方法法定化。物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法均為法定的物權(quán)的保護(hù)方法。當(dāng)物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時(shí)，可依法采取相應(yīng)的法律措施保護(hù)自己的權(quán)利，法律未加以規(guī)定的救濟(jì)措施，即使雙方當(dāng)事人同意，也不得采用。

2.一物一權(quán)原則

一物一權(quán)原則，即指一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。

一物一權(quán)原則的具體內(nèi)容包括兩個(gè)方面：①一個(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán)。根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體，而只能成為多個(gè)所有權(quán)的客體。物權(quán)的客體僅為獨(dú)立的特定的物。共有，就是指數(shù)個(gè)人對(duì)一個(gè)物享有一個(gè)獨(dú)立所有權(quán)，而不是每一個(gè)共有人各自都有一個(gè)獨(dú)立的所有權(quán)。②同一物上不得設(shè)有兩個(gè)以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。同一物之上可以并存數(shù)個(gè)不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時(shí)并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

3.物權(quán)公示原則

物權(quán)公示原則，是指民事主體對(duì)物權(quán)的享有與變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式的原則?！段餀?quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”這是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)公示基本原則的法律規(guī)定。物權(quán)的排他性決定了物權(quán)的變動(dòng)會(huì)產(chǎn)生排他的效果，為了保護(hù)交易的安全，保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，有必要對(duì)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)定公開(kāi)的行為方式。

物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：①物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。為防止不同人對(duì)同一物的爭(zhēng)奪，保護(hù)善意第三人的利益，法律必須明確規(guī)定物權(quán)公示的方法，只有合法所有人均以法定的公示方法對(duì)外進(jìn)行物權(quán)公示，才能使所有的第三人明確物的所有權(quán)歸屬情況。②物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。依照我國(guó)法律的規(guī)定，普通的動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。

正因?yàn)榉蓪?duì)物權(quán)公示有著嚴(yán)格要求，所以很多不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)往往需要等待登記公示之后才能發(fā)生物權(quán)效力，因此實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象，最典型的例子就是公民購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的住房時(shí)，由于預(yù)售當(dāng)時(shí)并無(wú)條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，所以訂立預(yù)售合同之后，購(gòu)房的公民仍然無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將同一房屋以更高的價(jià)格賣(mài)給他人。因?yàn)橘?gòu)房人訂立預(yù)售合同之后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，先購(gòu)房人可能最后只能主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任而無(wú)法獲得指定的房屋，這對(duì)先購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是很不公平的。為了防止這種情況一再發(fā)生，我國(guó)《物權(quán)法》建立了“預(yù)告登記”制度。

預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。這種登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類(lèi)型。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記都是針對(duì)現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變

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