二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61. BCD

[解析]本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位;在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。

62. BDE

[解析]本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素，即可以表述為房地產(chǎn)有效需求是某些因素的函數(shù)。這些因素包括1.房地產(chǎn)價(jià)格水平;2.消費(fèi)者的收入水平;3.消費(fèi)者的偏好;4. 相關(guān)物品的價(jià)格水平;5.消費(fèi)者對未來的預(yù)期。選項(xiàng)D抵押貸款能力可以放到第二個(gè)因素消費(fèi)者的收入水平中考慮。消費(fèi)者的收入包括其實(shí)際收入，還包括其獲得金融支持的能力。

63. BC

[解析]本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競得人;E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競買人的競買保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

64. BCE

[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。

65. ABC

[解析]本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)測的定量預(yù)測方法。定量預(yù)測方法一共有三種，分別是時(shí)間序列法、回歸分析法和市場因子推演法，而德爾菲法和購買者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測方法。

66. ABC

[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。

67. BC

[解析]居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。人口規(guī)模以10000～15000人為宜。

68. ABE

[解析]劃分固定成本與可變成本的方法主要有費(fèi)用分解法、高低點(diǎn)法和回歸分析法三種。

69. CDE

[解析]降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對策主要有：

(1) 把握好搭配投資比例;

(2) 選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資;

(3) 不做資金缺口的投資;

(4) 選好房地產(chǎn)投資地段;

(5) 操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量;

(6) 保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間;

(7) 搞好投資管理工作。

70. ADE

[解析]風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防一般包括以下措施：

(1) 防止危險(xiǎn)因素產(chǎn)生;

(2) 減少已存在的危險(xiǎn)因素并對其進(jìn)行監(jiān)控;

(3) 對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間與空間上的隔離;

(4) 加強(qiáng)投資方保護(hù)能力;

(5) 穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象;

(6) 進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的評價(jià);

(7) 對下一步預(yù)防目標(biāo)進(jìn)行審核與規(guī)劃。

71. BCD

[解析]投資規(guī)劃，主要是指確定或計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資費(fèi)用，以及制定房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施期間的投資控制工作方案的工程管理活動(dòng)，主要包括：

(1) 進(jìn)行投資目標(biāo)論證分析

(2) 投資目標(biāo)分解

(3) 制定投資控制工作流程

(4) 投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析

(5) 制定投資控制工作制度

(6) 制定有關(guān)報(bào)表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理

各階段的具體工作如下：

階段主要內(nèi)容目標(biāo)

設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段編制投資規(guī)劃指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作

工程設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格

工程施工階段編制資金使用計(jì)劃作為施工過程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù)

72. CD

[解析]房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個(gè)方面，安全性、可維修性和有效性(指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求)。

73. ADE

[解析]建立價(jià)格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。

74. ACD

[解析]代理租售合同簽訂后，委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料，包括反映項(xiàng)目特征的資料、反映開發(fā)項(xiàng)目合法性的資料、委托書，如是預(yù)售項(xiàng)目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法，選項(xiàng)B項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定并執(zhí)行，所以無需委托方提供;選項(xiàng)E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料，與銷售無直接關(guān)系，所以無需提供。

75. AB

[解析]滲透定價(jià)策略是指商品房面市時(shí)，以價(jià)格定得很低，以低價(jià)提高市場占有率。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢。

76. ABDE

[解析]本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式中的酬金制的內(nèi)容。選項(xiàng)C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足，均由業(yè)主承擔(dān)，無需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

77. BCD

[解析]本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)進(jìn)行區(qū)分。

78. ABDE

[解析]本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。

79. ABD

[解析]本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項(xiàng)C應(yīng)該是稅源分布零散;選項(xiàng)E應(yīng)該稅收收入主要?dú)w地方。

80. BCE

[解析]契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況：

土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣-成交價(jià)格;

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與-參照市場價(jià)格核定;

土地使用權(quán)交換、房屋交換-價(jià)格差額。

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（責(zé)任編輯：xy）

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