21. 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營成本5萬元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬元。

A.47

B.50

C.75

D.150

22. 某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為( )萬元。

A.4.53

B.5.04

C.6.12

D.7.39

23. 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

24. 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。

單位：萬元

投資方案

甲

乙

內(nèi)初期投資

1. 000

2. 000

3. 000年凈收益

300

520

600

A.甲>乙>丙

B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙

D.甲>丙>乙

25. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。

A.14 500

B.16 700

C.20 000

D.22 000

26. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)和( )。

A.意外風(fēng)險(xiǎn)

B.預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

27. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)和( )。

A.市場風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D.決策風(fēng)險(xiǎn)

28. 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。

A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本

B.利用通貨膨脹的影響

C.利用規(guī)模投資來限制競爭

D.充分把握國家金融政策

29. 下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是( )。

A.飛機(jī)失事

B.政治動蕩

C.環(huán)境污染

D.市場變化

30. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風(fēng)險(xiǎn)，屬于( )。

A.決策風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

參考答案及解析詳見第11頁

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