31. 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計文件屬于( )。

A.計劃階段

B.啟動階段

C.實施與控制階段

D.收尾階段

32. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)文件不包括( )。

A.評標(biāo)委員會組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

33. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。

A.措施費

B.預(yù)備費

C.臨時設(shè)施費用

D.利潤

34. 風(fēng)險管理的內(nèi)容不包括( )。

A.風(fēng)險制造

B.風(fēng)險識別

C.風(fēng)險評估

D.風(fēng)險應(yīng)對

35. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

36. 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價格為( )元/平方米。

A.2 500

B.3 200

C.4 000

D.5 000

37. 可比實例成交價格×( )=可比實例正常市場價格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.交易日期調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

38. 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。

A.房地產(chǎn)價格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價值

D.建筑物市場價值

39. 凈收益=有效毛收入-( )。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.運營費用

C.經(jīng)營成本

D.開發(fā)建設(shè)成本

40. 待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-( )。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費

D.取得待開發(fā)土地的費用

參考答案及解析詳見第11頁

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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