21、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是(）

A、購(gòu)買房地產(chǎn)股票

B、購(gòu)買商鋪

C、購(gòu)買房地產(chǎn)債券

D、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】B

【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。

22、用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

A、本計(jì)息期初

B、上一計(jì)息期末

C、本計(jì)息期末

D、下一計(jì)息期束

【答案】C

【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺(tái)流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺(tái)流出發(fā)生在計(jì)息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數(shù)和看成足在計(jì)息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。

23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）

A、I，I1，I2

B、I2，I1，I

C、I1，I，I2

D、I2，I，I1

【答案】B

24、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬元。

A、32.43

B、37.28

C、39.12

D、40.75

【答案】A

25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的()

A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)

B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)

C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)

D、靜態(tài)清償性指標(biāo)

【答案】C

26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤(rùn)率(R)和資本金掙利潤(rùn)率(r)足()

A、R>r

B、RC、R=r

D、無法判斷兩者的大小

【答案】A

27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)著三個(gè)不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。

A、E1、E2、E3

B、E3、E2、E1

C、E2、E1、E3

D、E1、E3、E2

【答案】C

28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()

A、甲方案定最優(yōu)

B、乙方案定最優(yōu)

C、丙方案一定最差

D、甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案

【答案】D

29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃足對(duì)項(xiàng)目可行性研究的()

A、校驗(yàn)和驗(yàn)證

B、評(píng)估和評(píng)判

C、審核和審定

D、深化和調(diào)整

【答案】D

30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及()

A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B、區(qū)位價(jià)值

C、自然資源

D、人文景觀

【答案】B

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