41.房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括（?。?、目標(biāo)市場選擇和市場定位。

A.企業(yè)目標(biāo)確定
B.市場細(xì)分
C.產(chǎn)品設(shè)計
D.產(chǎn)品價格制定

42.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在（?。?。

A.代理機構(gòu)的性質(zhì)不同
B.代理費用較低
C.成交可能性低
D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主

43.需求導(dǎo)向定價法的理論基礎(chǔ)是（?。?/P>

A.生產(chǎn)理論
B.成本理論
C.分配理論
D.效用理論

44.在房地產(chǎn)名義總價不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達到降低房地產(chǎn)實際價格的方法是（?。?/P>

A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移
B.各次付款時間不變，提高前期付款比例
C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例
D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例

45.某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（?。?/P>

A.路牌
B.廣播
C.電視
D.網(wǎng)絡(luò)

46.業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)由（?。┙M成。

A.業(yè)主代表和建設(shè)單位
B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

47.物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項目評估與風(fēng)險防范，③評標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是（　）。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

48.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)通過（　）予以列支。

A.物業(yè)服務(wù)支出
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.專項維修資金
D.物業(yè)管理費用

49.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（　）名以上委員同意通過。

A.4
B.5
C.6
D.7

50.下列各項原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費收費原則的是（?。?/P>

A.合理原則
B.公開原則
C.費用與消費者承受能力相適應(yīng)原則
D.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

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