2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑與房地產(chǎn)》精選題及答案

1[.單選題]房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、()、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)五類(lèi)。

A.房地產(chǎn)銷(xiāo)售

B.房地產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)測(cè)繪

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

[答案]D

[解析]我國(guó)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(GB/T4754—2017)將房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)門(mén)類(lèi)，分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)五類(lèi)。

2[.單選題]在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.新建商品房交易

C.房屋的租賃

D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng);房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場(chǎng);房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是各類(lèi)房地產(chǎn)投入使用后的再次交易市場(chǎng)。此外，相關(guān)分類(lèi)還有土地增量市場(chǎng)、土地存量市場(chǎng)，新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)等。

3[.單選題]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場(chǎng)，屬于()。

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D.住房二級(jí)市場(chǎng)

[答案]B

[解析]按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng);房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場(chǎng);房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是各類(lèi)房地產(chǎn)投入使用后的再次交易市場(chǎng)。

4[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.土地和房地產(chǎn)供給具有剛性

B.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)具有高度壟斷性

C.房地產(chǎn)供應(yīng)具有一定超前性

D.房地產(chǎn)供應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)較大

[答案]C

[解析]與其他商品市場(chǎng)供給相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有一定特殊性，包括：①土地和房地產(chǎn)供給具有剛性;②房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)具有高度壟斷性;③房地產(chǎn)供應(yīng)具有一定滯后性;④房地產(chǎn)供應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

5[.單選題]居民個(gè)體對(duì)房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求的()。

A.區(qū)域性

B.連續(xù)性

C.層次性

D.多樣性

[答案]B

[解析]居民個(gè)體對(duì)房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求的連續(xù)性。從整個(gè)社會(huì)發(fā)展角度看，只要社會(huì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就不可能停止。

6[.單選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接誘因是()。

A.資源稀缺性

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)于寬松的貨幣政策

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的原因主要有：①資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的基礎(chǔ);②投機(jī)需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接誘因;③過(guò)于寬松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接助燃劑。

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