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經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(中級)考試大綱

考試目的

測查應試人員是否理解和掌握習近平新時代中國特色社會主義經(jīng)濟思想的核心要義、精神實質、豐富內涵、實踐要求，是否理解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術，了解專業(yè)相關法律、規(guī)范(規(guī)定)，以及是否具有運用上述知識從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)實務工作，進行投資項目經(jīng)濟分析評價和工程建設實施全過程管理的能力。

考試內容與要求

1. 建筑與房地產(chǎn)市場。說明建筑市場供求構成，理解建筑市場運行特點和建筑產(chǎn)品計價特點;說明房地產(chǎn)市場供求構成，理解房地產(chǎn)市場運行特點，辨別房地產(chǎn)價格影響因素;理解建筑與房地產(chǎn)市場監(jiān)管，開展誠信體系建設;按照工程建設程序進行投資決策、建設實施和竣工驗收;按照房地產(chǎn)開發(fā)流程進行房地產(chǎn)投資決策及立項、前期準備、開發(fā)建設與交付。

2. 投資項目經(jīng)濟分析與評價方法。理解資金時間價值，運用資金時間價值計算公式進行資金等值計算;概括投資項目經(jīng)濟效果評價指標，應用盈利能力和償債能力分析指標進行投資項目經(jīng)濟評價;識別投資方案類型，運用適當方法對互斥方案和獨立方案進行比選;理解投資項目不確定性與風險分析內容和方法，對投資項目進行不確定性與風險分析;理解價值工程基本原理，運用價值工程方法進行方案比選。

3. 項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構思策劃與實施策劃，進行房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃;區(qū)分可行性研究的不同階段和內容，開展市場研究、工程項目經(jīng)濟評價、環(huán)境影響評價和社會評價;規(guī)范編制工程項目可行性研究報告，進行可行性研究報告評估。

4. 建設工程造價構成及計價。辨析建設工程造價構成，說明建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用的構成和計算方法，理解預備費和建設期利息計算方法;選用恰當方法進行投資估算和概預算，編制工程量清單、招標控制價和投標報價，說明建設工程承包合同價款內容;理解合同價款調整事項和調整方法，按照規(guī)定程序和方法進行合同價款結算;編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

5. 工程網(wǎng)絡計劃技術。理解工程網(wǎng)絡計劃技術特點和分類，按照應用程序編制工程網(wǎng)絡計劃，分析工程網(wǎng)絡計劃中的邏輯關系;按照繪圖規(guī)則編制雙代號網(wǎng)絡計劃和單代號網(wǎng)絡計劃，進行時間參數(shù)計算，確定關鍵工作和關鍵線路;理解雙代號時標網(wǎng)絡計劃，判定時間參數(shù);檢查分析網(wǎng)絡計劃實施情況，選用恰當?shù)姆椒ㄕ{整網(wǎng)絡計劃。

6. 建設工程招投標。理解招標投標法律法規(guī)主要內容，分析招標投標法規(guī)要求;理解勘察設計標準招標文件內容，進行建設工程勘察設計招標、投標、開標和評標;理解建設工程施工招標方式和程序，進行施工招標策劃;理解投標要求和程序，運用投標報價策略，進行施工投標;理解施工評標程序，進行施工評標和合同簽訂。

7. 建設工程合同管理。理解建設工程勘察合同內容，訂立勘察合同，進行勘察合同履行管理;理解建設工程設計合同內容，訂立設計合同，進行設計合同履行管理;理解建設工程施工合同內容，訂立施工合同，進行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求;管理設計施工總承包合同，理解國際工程常用合同文本。

8. 建設工程監(jiān)理。理解建設工程監(jiān)理制度，分析建設工程監(jiān)理的法律地位和責任;理解建設工程監(jiān)理合同內容，訂立監(jiān)理合同，進行監(jiān)理合同履行管理;分析建設工程監(jiān)理組織模式和人員職責，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則;理解建設工程監(jiān)理工作內容和主要工作方式。

9. 建設工程風險管理與保險。辨析工程風險類別，理解工程風險管理內容，選擇適當?shù)姆椒ㄗR別和分析評價工程風險，制定合理的工程風險應對策略，實施工程風險監(jiān)控;理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業(yè)責任保險、意外傷害保險、工程質量保證保險等提出實施方案。

10. 建筑信息模型(BIM)與建筑智能化。理解BIM技術特征，分析BIM技術應用價值和發(fā)展趨勢，理解BIM技術在建設工程規(guī)劃設計、施工、運營維護全壽命期的應用;解釋智能建筑與智慧城市，理解新一代智能制造技術在建筑領域的應用。

11. 綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關政策及標準;圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設施設備、室內環(huán)境控制與室外環(huán)境設計等方面分析綠色建筑技術體系;應用我國綠色建筑評價標準進行綠色建筑評價;理解國外代表性綠色建筑評價體系主要內容。

12. 裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標和原則;結合混凝土結構、鋼結構、木結構、組合結構、裝配化裝修分析裝配式建筑的技術經(jīng)濟特點及適用場景;理解裝配式建筑評價單元及內容、評價時點與方法，進行裝配式建筑評價。

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