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2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義(112)

發(fā)表時(shí)間:2011/12/2 13:36:00 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義(112)

第二十九章 物權(quán)法律制度

第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述

一、物權(quán)與物權(quán)法的概念

1、物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

2、物權(quán)法

二、我國物權(quán)法的基本原則

1、基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則

2、平等保護(hù)國家、集體、私人的物權(quán)

3、物權(quán)法定原則:

物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

4、取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會公德原則

三、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

(一)、不動產(chǎn)登記

1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如:依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

2、登記地點(diǎn):由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

3、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé):

注:登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為:

(1)要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

(2)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

(3)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

4、生效時(shí)間

(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

注:不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

5、登記費(fèi)用:

不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

(二)動產(chǎn)交付

1、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

2、船舶、飛行器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

3、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的,無需現(xiàn)實(shí)交付,物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動效力。

【理解】先行占有,如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實(shí)際占有了動產(chǎn),則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同生效時(shí),完成標(biāo)的物的交付,受讓人取得動產(chǎn)的所有權(quán)。

4、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動產(chǎn)的,負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

5、動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

(三)其他規(guī)定

物權(quán)變動不以登記為生效要件,但事后處分時(shí)仍要登記,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力 (1)因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

(2)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。

(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

四、物權(quán)的保護(hù)

(一)《物權(quán)法》主要規(guī)定了以下保護(hù)物權(quán)的方法

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán):因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

2、返還原物:無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。

3、恢復(fù)原狀:造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

4、排除妨礙:妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

5、賠償損失:侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

(二)物權(quán)保護(hù)方式,可以單獨(dú)適用,也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

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