2013年經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)學(xué)習(xí)階段，小編特為您搜集整理了2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)全真模擬題，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助??！

一、單選題:

1、 某人現(xiàn)年40歲，現(xiàn)有2萬元存款，因為他將在60歲時退休，退休時他想有10萬元存款，以保證生活水平不至降低。假設(shè)退休時單位可以支付1萬元退休金，從現(xiàn)在開始每年年末他將均等地存入銀行一筆錢，那么，為達(dá)到退休時有10萬元的積蓄，則應(yīng)存款( )元。已知：(F/P，5%，20)=2.653，(F/A，5%，20)=33.0660

A.1117

B.2456.4

C.3256.7

D.1846.7

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：A=[10-2(1+5%)20-1] X i/[ (1+i)n —1]

= [10-2(1+5%)20-1] X5%/[ (1+5%)20 —1]

=0.1117萬元=1117元

2、 某設(shè)備購置費用為50萬元，基準(zhǔn)收益率為：10%,欲在10年內(nèi)將該投資的復(fù)本利和全部回收完了，則每年均等的折舊費應(yīng)計提( )萬元。已知：(A/P，10%，10)=0.16275。

A.8.138

B.9.452

C.7.546

D.9.825

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：A=P(A/P，10%，10)=50×0.16275=8.138萬元。

3、 某城市環(huán)保部門準(zhǔn)備在臨江的污水排水口處建立污水處理裝置。采用該裝置，現(xiàn)時點的投資為2000萬元，此后每隔4年就需要500萬元的維修清理費用。裝置的壽命期可以認(rèn)為是無限的。若資本的利率為12%，則整個運行期間的全部費用額的現(xiàn)值應(yīng)為( )萬元。已知：(A/F，12%，4)=0.20923。

A.2872

B.2642

C.3484

D.2986

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：A=F(A/F，12%，4)=500*0.20923=104.615

P=A/12%+2000=104.615/12%+2000=2872萬元

4、 某建筑工程預(yù)計施工期限為2年，現(xiàn)有兩個運送材料的方案A和B，A方案是自購運輸設(shè)備，其投資額為10萬元，年運行費用為7萬元，估計該設(shè)備2年后退出使用時的價值為4萬元。B方案是承包出去的方案，每年應(yīng)支付承包費用折算至每年年末為18萬元。若基準(zhǔn)收益率為8%，則折算成現(xiàn)值B方案較A方案多支付費用( )萬元。已知：(P/A，8%，2)=1.783，(P/F，8%，2)= 0.8573。

A.8.464

B.10.656

C.6.184

D.7.856

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：PA =10+7(P/A，8%，2)+4(P/F，8%，2)=25.910萬元

PB =18(P/A，8%，2)=32.094萬元

PB—PA=6.184萬元

5、 某設(shè)備投資20萬元后，可使用10年，當(dāng)壽命期到達(dá)時其凈殘值為10萬元，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該設(shè)備的年度投資額相當(dāng)于( )萬元。已知：(A/P，10%，10)=0.16275，(A/F，10%，10)=0.06275，(P/F，10%，10)=0.38550

A.3.462

B.2.855

C.2.946

D.2.628

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解 析：-20-A/(A/P，10%，10)+10(P/F，10%，10)=0

A=(20-10*0.38550)*0.16275=2.628萬元

6、 在下述各項中，屬價值工程核心的是( )。

A.功能評價

B.對象選擇

C.功能分析

D.方案評價

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：價值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對價值工程對象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，找出功能與成本的合理匹配。

7、 由于通貨膨脹的原因，導(dǎo)致貨幣貶值。若每年的平均通貨膨脹率為5%，則現(xiàn)在的10萬元，貶值到該值的一半，即5萬元，所需的時間為( )年。已知：(F/P，5%，14)=0.5051，(F/P，5%，15)=0.48100

A.12～13

B.15～16

C.14～15

D.17～18

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：F1=P(F/P，5%，14)=10*0.5051=5.0510萬元

F2=P(F/P，5%，15)=10*0.4810=4.8100萬元

判斷為14~15年(因14年時為5.0510萬元，15年時為4.810萬元，中間有5萬元)

8、 某產(chǎn)品的實際成本為5000元，它由6個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為880元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價值指數(shù)為( )。

A.0.968

B.0.836

C.1.091

D.1.080

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解 析：該零部件的價值指數(shù)=0.19/(880/5000)=0.19/0.176=1.08

9、 在計算某投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，得到如下結(jié)果：當(dāng)用18%試算時，凈現(xiàn)值為—499萬元;當(dāng)用16%試算時，凈現(xiàn)值為9萬元。則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率約為( )。

A.17.80%

B.16.04%

C.17.04%

D.16.20%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解 析：FIRR≈il+[FNPVl/(FNPV 1+FNPV 2 )]*(i2-il)

=16%+[9/(9+499 )]*(18%-16%)

=0.1604=16.04%

10、 確定型決策是指自然狀態(tài)的發(fā)生和該種自然狀態(tài)發(fā)生的結(jié)果是( )。

A.不確定的

B.已知的

C.未知的

D.隨機(jī)的

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解 析：確定型決策：是指自然狀態(tài)的發(fā)生和該種自然狀態(tài)發(fā)生時的結(jié)果為已知情況下的決策。

11、 某設(shè)備A的價格為16000元，預(yù)計在5年的壽命期內(nèi)年度運行費用(折算至每年年末)為5000元;設(shè)備B的價格為12000元，壽命期也為5年，年運行費用6500元(折算至每年年末)。兩設(shè)備的凈殘值均為零，基準(zhǔn)收益率為8%，則按年值計算，A設(shè)備每年較B便宜( )元。已知：(A/P，8%，5)=0.25046。

A.498.1

B.600.4

C.684.6

D.596.6

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：PA=-16000-5000(P/A，8%，5)

=-16000-5000/0.25046=-35963.3

A=PA(A/P，8%，5)=-35963.3*0.25046=-9007.4

PB=-12000-6500(P/A，8%，5)

=-12000-6500/0.25046=-37952.2

B=PB(A/P，8%，5)= -37952.2*0.25046=-9505.5

PA-PB=-9007.4-(-9505.5)=498.1

12、 某建設(shè)項目生產(chǎn)單位產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為800萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格為1300元，單位產(chǎn)品的材料費用為320元，單位產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為115元和65元，則該建設(shè)項目產(chǎn)量的盈虧平衡點為( )件。

A.10000

B.8163

C.6154

D.7143

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：Q*=F/(P—V)=8000000/(1300-115-65)=10000件

年凈收益=1000/5.650=177萬元

13、 某投資方案的累計凈現(xiàn)金流量如下表所示，根據(jù)該表計算的投資回收期為( )年。

A.2.67

B.3.92

C. 3.67

D.4.25

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：投資回收期為4-1+160/240=3.67年

14、 目前我國規(guī)定使用的社會折現(xiàn)率為( )。

A.8%

B.10%

C.12%

D.13%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解 析：根據(jù)我國目前的投資收益水平、資金機(jī)會成本、資金供需情況、合理的投資規(guī)模以及社會折現(xiàn)率對長、短期項目的影響等因素，社會折現(xiàn)率規(guī)定為10%，供對各類建設(shè)項目評價時統(tǒng)一使用。

15、 在下述各項中，屬價值工程信息資料收集中的用戶方面資料的是( )。

A.使用目的

B.設(shè)計特點

C.同類產(chǎn)品的價格

D.銷售情況

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：情報資料的內(nèi)容主要包括：用戶要求方面的情報;銷售方面的情報;成本方面的情報;科學(xué)技術(shù)方面的情報;生產(chǎn)與供應(yīng)方面的情報及政策、法規(guī)、條例、規(guī)定等方面的情報。

16、 某建設(shè)項目總投資為6600萬元，投資后從第一年起每年末的凈收益為1600萬元，方案運營期為10年，年銷售稅金及附加為360萬元，則該建設(shè)項目的投資利稅率為( )。

A.24.24%

B.29.70%

C.5.45%

D.18.79%

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：投率利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資×100%

=1600/6600×100%=24.24%

17、 在下述各項功能整理的步驟中正確的是( )。

A.編制功能卡片——選出基本功能——明確各功能之間的關(guān)系

B.選出基本功能——編制功能卡片——明確各功能之間的關(guān)系

C.明確各功能之間的關(guān)系——編制功能卡片——選出基本功能

D.選出基本功能——明確各功能之間的關(guān)系——編制功能卡片

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：進(jìn)行功能整理的步驟是：明確基本功能、輔助功能和最基本功能;明確各功能之間的相互關(guān)系。

18、 我國進(jìn)口設(shè)備時，若采用裝運港船上交貨價方式時，賣方的責(zé)任有( )。

A.負(fù)責(zé)租船和訂艙，支付運費

B.負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費

C.負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險

D.辦理在居的港的進(jìn)口手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：采用船上交貨價時賣方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通告買方;負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件;負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方;負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費用和風(fēng)險，負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。

19、 進(jìn)口設(shè)備增值稅額應(yīng)以( )乘以增值稅率計算。

A.關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅

B.離岸價格

C.關(guān)稅+消費稅

D.關(guān)稅完稅價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：增值稅是我國政府對從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個人，在進(jìn)口商品報關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。l我國增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應(yīng)納稅額，不扣除任何項目的金額或已納稅額。即：

進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格X增值稅稅率

其中：組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅

目前進(jìn)口設(shè)備適用增值稅稅率為17%。

20、 預(yù)算人工定額消耗量中的人工幅度差是指( )。

A.預(yù)算定額消耗量與施工勞動定額消耗量的差額

B.預(yù)算定額消耗量自身的誤差

C.預(yù)算定額消耗量與概算定額消耗量的差額

D.預(yù)算人工定額必須消耗量與凈耗量的差額

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：人工幅度差

即預(yù)算定額與施工勞動定額的差額，主要是指在施工勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準(zhǔn)確計量的用工。

概算定額中人工工日消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品(即擴(kuò)大的分部分分工程或完整，的結(jié)構(gòu)構(gòu)件)必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量。它是在預(yù)算定額人工工日消耗量基礎(chǔ)上適當(dāng)綜合得出的，兩者之間一般允許有一定的幅度差。

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