21.房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是( )。

A·彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤

B·彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金

C·提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤

D·提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

22·某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6%、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是( )元。

A.1798.65

B.2333.33

C.4786.25

D.5018.81

23·下列經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是( )。

A·成本利潤率

B.銷售利潤率

C·利息各付率

D.內(nèi)部收益率

24·下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，可視為固定成本的是( )。

A·土地費(fèi)用

B.建安費(fèi)用

Ct公建費(fèi)用

D.銷售稅費(fèi)

25·關(guān)于敏感度系數(shù)(Saf)的說法，正確的是( )。

A·當(dāng)Saf>0時(shí)，評價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反向變化

B·當(dāng)sAF<0時(shí)，評價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同向變化

C·SAF不能說明評價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系

D·SAF絕對值較大者，敏感度系數(shù)較高

26·人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為( )。

A·客觀性

B.可測性

C·潛在性

D.不確定性

27·某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E甲=1000萬元，0甲=2800萬元，E乙=700萬元，O乙=2200萬元，若以V甲、V已分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是( )。

A·V甲<V乙

B.V甲=V乙

C.V 甲>V乙

D.V甲∈V乙

28.甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有 IRR (乙-甲)>Ic， IRR(丙-乙) IRR(丙-甲)>Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是( )。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

29.兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對該兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是( )。

A.凈年值法

B.費(fèi)用年值法

C.年值折現(xiàn)法

D.差額內(nèi)部收益率法

30.用差額內(nèi)部收益率法對計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是( )。

A.IRR>Ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

B.IRR

C.0< IRR

D. IRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

參考答案詳見第11頁

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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