公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
所有權(quán)
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
(一)國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
1.國(guó)家所有權(quán)
法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn),屬于國(guó)家所有即全民所有。國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán),法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)有:礦藏、水流、海域,城市的土地、法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(但法律規(guī)定屬于集體所有的除外),法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源,無(wú)線電頻譜資源,法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物,國(guó)防資產(chǎn),鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施,依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的。
2.集體所有權(quán)
集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括:法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂,集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施,集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施,集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
3.私人所有權(quán)
私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。
(二)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
(三)相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
(四)共有
共有是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),沒(méi)有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
(五)所有權(quán)取得的特別規(guī)定
所有權(quán)取得可分為一般取得和特別取得,善意取得和拾得遺失物等財(cái)產(chǎn)取得方式是所有權(quán)的特別取得。
1.善意取得
善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的,善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn),即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利,受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得既可適用于動(dòng)產(chǎn),又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。善意取得中的受讓人須是善意的,不知出讓人是無(wú)處分權(quán)的人,否則不構(gòu)成善意取得。
2.拾得遺失物
遺失物是指非故意拋棄而丟失的物品。拾得遺失物,應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物,知道權(quán)利人的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??;不知道的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
相關(guān)推薦:
2010年經(jīng)濟(jì)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)熱招中!
查看關(guān)于經(jīng)濟(jì)師考試的更多信息>>
(責(zé)任編輯:)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
經(jīng)濟(jì)師
[協(xié)議護(hù)航班-不過(guò)退費(fèi)]
7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議退費(fèi)校方服務(wù)
經(jīng)濟(jì)師
[沖關(guān)暢學(xué)班]
5大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議續(xù)學(xué)校方支持
經(jīng)濟(jì)師
[精品樂(lè)學(xué)班]
3大模塊 題庫(kù)練習(xí) 精品課程