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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)輔導(dǎo)：可行性研究概述(3)

1.8 民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)

民用建筑效果不能簡(jiǎn)單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評(píng)價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果

民用建筑對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的間接效果，具有長(zhǎng)期性、潛在性和不確定性特點(diǎn)

民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格予以衡量

某些非贏利民用建筑項(xiàng)目，主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效益分析”方法評(píng)價(jià)

項(xiàng)目的投資回收期較長(zhǎng)

【例題·多選題】【歷年真題】民用建筑項(xiàng)目的間接經(jīng)濟(jì)效果具有(　)的特點(diǎn)

A.長(zhǎng)期性

B.確定性

C.可計(jì)量

D.潛在性

E.不確定性

【答案】ADE

1.9　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)注意的問題

1.9.1 項(xiàng)目計(jì)算期

當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值”

生產(chǎn)期不宜超過20年

1.9.2 計(jì)算期的年序

實(shí)行“年末習(xí)慣法”，且為簡(jiǎn)化計(jì)算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。

1.9.3 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格(記關(guān)鍵的結(jié)論)

是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格

國(guó)內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格，指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用最有可能發(fā)生的一種

國(guó)家定價(jià)

國(guó)家指導(dǎo)價(jià)

市場(chǎng)價(jià)格

預(yù)測(cè)現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素

相對(duì)價(jià)格變動(dòng)因素

物價(jià)總水平上漲因素

在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，對(duì)于價(jià)格變動(dòng)因素，財(cái)務(wù)贏利能力分析和清償能力分析原則上作不同處理(謹(jǐn)慎性原則)

贏利能力分析應(yīng)以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，考慮相對(duì)價(jià)格變化，但不考慮物價(jià)總水平上漲因素

清償能力分析采用時(shí)價(jià)，即考慮相對(duì)價(jià)格的變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素

在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

對(duì)物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對(duì)待(短時(shí)，長(zhǎng)基)

建設(shè)期較短，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均采用時(shí)價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對(duì)價(jià)格變動(dòng)

建設(shè)期較長(zhǎng)，兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對(duì)價(jià)格變化，不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格，然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析

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