二、所有權(quán)

(一)所有權(quán)的概念和法律特征

1.概念:所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

2.所有權(quán)的法律特征

獨(dú)占性實(shí)行“一物一權(quán)”主義

全面性所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。

單一性所有權(quán)是一個(gè)整體的權(quán)利

存續(xù)性一般而言，所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù)

彈力性所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以通過(guò)法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。所有人可以在其物上設(shè)定他物權(quán),他物權(quán)消滅，所有權(quán)限制解除。

(二)所有權(quán)的取得與消滅

1.所有權(quán)的取得

原始取得生產(chǎn)通過(guò)自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)

先占以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)

添附不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。包括混合、附合和加工三種情形。

發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有。在該物上繳國(guó)家以后，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

拾得遺失物發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。

國(guó)有化和沒(méi)收國(guó)家采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)。

繼受取得通過(guò)一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。

1.因一定的法律行為而取得所有權(quán)：如買賣合同、贈(zèng)與和互易等。

2.法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)：如繼承遺產(chǎn)

3.因其他合法原因取得所有權(quán)：如通過(guò)合股集資的方式形成所有權(quán)

善意取得1.定義：受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)

2.要件：

(1)受讓人須是善意的：受讓人不知道出讓人是無(wú)權(quán)處分人

(2)受讓人必須支付了合理的價(jià)款;

(3)受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)辦理登記， 動(dòng)產(chǎn)交付作為基本標(biāo)志

3.限制：禁止或限制流通物不適用善意取得，如槍支彈藥、黃金、麻醉品等。

4.適用：貨幣和不記名證券適用善意取得制度。

【例題-多】(2011)下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有(　)。

A.繼承房產(chǎn)

B.財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有

C.沒(méi)收非法所得

D.生產(chǎn)產(chǎn)品

E.接受贈(zèng)與

【答案】BCD

【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國(guó)有化和沒(méi)收。所以答案是BCD。

2.所有權(quán)的消滅

(1)所有權(quán)的相對(duì)消滅：因物權(quán)主體的原因而消滅。如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

(2)所有有權(quán)的絕對(duì)消滅：因所有權(quán)客體的原因而消滅。如物品被燒毀。

(三)共有

共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。只有一個(gè)所有權(quán)，不是一種獨(dú)立的所有權(quán)形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。

1.按份共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。

(1)份額的確定：應(yīng)有部分的確定如果根據(jù)意思及法律方法不能確定比例時(shí)，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。

(2)收益權(quán)：按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對(duì)于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對(duì)共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。

(3)轉(zhuǎn)讓份額：按份共有中的共有人不需經(jīng)過(guò)其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)、重大修繕：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

2.共同共有：根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。

(1)份額的確定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額。只有共有關(guān)系終止、共有財(cái)產(chǎn)分割，才能確定份額。

(2)形式：夫妻共同財(cái)產(chǎn);家庭共同財(cái)產(chǎn);遺產(chǎn)分割前的共有。

(3)占有、使用、收益、處分權(quán)：平等關(guān)系

(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)：共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

3.共同共有和按份共有的區(qū)別

共同共有按份共有

成立的原因共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系。按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提

標(biāo)的物共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物可以是物，也可以是權(quán)利按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù)

權(quán)利的享有共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán)

對(duì)第三人行使權(quán)利共同共有人就共有物的全部對(duì)第三人行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),但其回復(fù)共有物的請(qǐng)求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行

分割共有物的限制在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物

【例題-單】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，如各共有人事先對(duì)此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為(　)。

A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

B.無(wú)須經(jīng)乙、丙、丁同意

C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

【答案】B

【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達(dá)到了份額三分之二以上，所以無(wú)需經(jīng)過(guò)他人同意了。

(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權(quán)，也就有了共有權(quán)。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

業(yè)主不僅對(duì)這些共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)共有部分與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共有部分也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

【例題-單】(2011)根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)(　)同意。

A.有利害關(guān)系的業(yè)主

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會(huì)

D.小區(qū)全體業(yè)主

【答案】A

【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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