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經(jīng)濟師考試中級經(jīng)濟基礎(chǔ)輔導(dǎo)筆記：物權(quán)法律制度一

三十二、物權(quán)法律制度

1、物權(quán)的概念和特征

物權(quán)，是特定社會人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)，權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支使一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

債權(quán)和物權(quán)構(gòu)成市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利，民法中他們構(gòu)成了商品經(jīng)濟運行的基本規(guī)則。兩者的關(guān)系是：主體享有物權(quán)是交換的前提、交換過程表現(xiàn)為債權(quán)，交換結(jié)果導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。物權(quán)的特征：

①物權(quán)是絕對權(quán)，義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人，絕對權(quán)俗稱“對世權(quán)”，而債權(quán)是相對權(quán)。

②物權(quán)屬于支配權(quán);

③物權(quán)是法定的(物權(quán)的設(shè)定采用法定主義)，物權(quán)設(shè)定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)占有、不動產(chǎn)以登記為權(quán)利象征。債權(quán)無需公示，當(dāng)事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定、公共道德，即可以自由設(shè)定。

④物權(quán)的客體一般為物，物權(quán)的標(biāo)的必須是物(是特定物、獨立物、有體物)，不能是行為、智力成果、人身利益。債權(quán)一般直接指向的是行為、間接涉及物。

⑤物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力。

物權(quán)的追及效力：物權(quán)的標(biāo)的無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物;債權(quán)原則上不具備追及效力，在債權(quán)的標(biāo)的物所有權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，對債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓、并由第三人占有，不得請求返還財產(chǎn)，債權(quán)人對債務(wù)人只能享有請求履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

物權(quán)的優(yōu)先權(quán)：指在一物之上同時設(shè)立物權(quán)、債權(quán)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán);同一物之上存在數(shù)個數(shù)個物權(quán)時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。

1)一物二賣，先買者未對物權(quán)進行公示、后買者進行了物權(quán)的公示，后買者的物權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán);債務(wù)人破產(chǎn)或者被強制執(zhí)行，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著擔(dān)保物權(quán)，則該擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán);債權(quán)人破產(chǎn)時，如果存在質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)，則有別除權(quán)，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。因此，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)不是絕對的。除此之外，還有“買賣不破租賃”，即所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響原有的租賃合同期限的效力。

2)同一標(biāo)的物上同時設(shè)立性質(zhì)相同的兩個或者兩個以上的物權(quán)，設(shè)立在先的具有優(yōu)先權(quán)。債權(quán)不具有這種對內(nèi)優(yōu)先權(quán)，同一物上設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力。

2、物權(quán)法的基本原則

①物權(quán)法定原則，指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。具體包括：物權(quán)種類法定化、物權(quán)內(nèi)容法定化、物權(quán)的變更規(guī)則法定化、物權(quán)保護方法法定化。

②一物一權(quán)原則， 指一物之上只能有一個所有權(quán)，不得有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在一標(biāo)的物上。一個所有權(quán)的客體只能是一個獨立的物，集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，只能成為多個所有權(quán)的客體。

③物權(quán)公示原則，指民事主體對物權(quán)的享有與變動均采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、變更，應(yīng)依法規(guī)定登記;動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依法規(guī)定交付。

物權(quán)公示原則的內(nèi)容：1)物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定;2)物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。

購房人訂立預(yù)售合同后，只享有合同上的請求權(quán)、不是房屋的產(chǎn)權(quán)。為防止一房二賣，我國物權(quán)法建立了“預(yù)告登記”制度，經(jīng)登記后，可將已登記的二賣行為(既使已公示)轉(zhuǎn)為法律上的無效，該登記是一種不動產(chǎn)的特殊類型，目的在于保全一項請求權(quán)。

1、 物權(quán)的種類

①自物權(quán)、他物權(quán)。權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同進行的分類，自物權(quán)，即所有權(quán)。指權(quán)利人對自己所有的標(biāo)的物依法進行全面支配的物權(quán)(支配范圍的全面性和支配時間的無限性);他物權(quán)，指權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面或特定期間的物權(quán)。

②用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。從設(shè)立目的的角度對他物權(quán)的進一步分類，用益物權(quán)，指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán);擔(dān)保物權(quán)，指為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。

兩者的區(qū)別：1)設(shè)立目的不同，用益物權(quán)在于實現(xiàn)物的使用價值，擔(dān)保物權(quán)在于以物的交換價值來保證債權(quán)的現(xiàn)實;2)權(quán)利的性質(zhì)不同，用益物權(quán)多為獨立的主權(quán)利，擔(dān)保物權(quán)是從權(quán)利，以擔(dān)保的債權(quán)為主權(quán)利;3)標(biāo)的物不同，用益物權(quán)的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)不限于此;4)標(biāo)的物價值形態(tài)發(fā)生變化導(dǎo)致的結(jié)果不同，用益物權(quán)會對權(quán)利人的使用收益產(chǎn)生影響、甚至導(dǎo)致權(quán)利消滅;擔(dān)保物權(quán)不影響標(biāo)的而繼續(xù)存在，這種特點使擔(dān)保物權(quán)具有代位性(即以轉(zhuǎn)變后的物為客體)。

③主物權(quán)、從物權(quán)，物權(quán)有無從屬性進行的分類。主物權(quán)包括：所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等;從物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)(三項權(quán)以債權(quán)而存在)、地役權(quán)。

區(qū)分的意義：在于物權(quán)獨立存在;從物權(quán)的命運取決主物權(quán)，主權(quán)利消滅、從權(quán)利也消滅。

④法定物權(quán)、意定物權(quán)，根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn)進行的分類。法定物權(quán)包括留置權(quán)、法定抵押權(quán)等;意定物權(quán)包括質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)等;區(qū)分的意義：成立的要件和適用的法律不同。

⑤有期限物權(quán)、無期限物權(quán)，以物權(quán)之存續(xù)有無期限為標(biāo)準(zhǔn)進行的分類。有期限物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán);無期限物權(quán)包括所有權(quán)。

4、物權(quán)的民法保護方法

在民法中，主要通過民事訴訟、民法方法對物權(quán)進行保護。

①物權(quán)的保護方法，指權(quán)利人通過行使各種物上請求權(quán)或者通過提起確認(rèn)物權(quán)之訴的方法保護物權(quán)。物上請求權(quán)，指物權(quán)被侵害或有可能遭受侵害，物權(quán)的權(quán)利人為排除侵害或防止侵害，請求對方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物上請求權(quán)包括：請求返還原物、請求排除妨害、清除危險。

②債權(quán)的保護方法，指權(quán)利人通過行使債權(quán)對權(quán)利的自身利益加以保護的方法。債權(quán)方法次于物權(quán)方法。

債權(quán)方法的主要內(nèi)容：以賠償財產(chǎn)為主、不排除其他方法(如恢復(fù)原狀、返還不當(dāng)?shù)美?。

兩種方法的區(qū)別：

1)根據(jù)不同，物權(quán)保護方法以物權(quán)存在為前提，適用民法關(guān)于物權(quán)的規(guī)定;債權(quán)保護方法以債權(quán)存在為前提，適用于民法關(guān)于債的規(guī)定;

2)適用范圍不同，物權(quán)保護方法只適用對物權(quán)的侵害、且不論侵害是否造成實際損失，權(quán)利人均可采取這種方法;損害賠償?shù)姆椒冗m用物權(quán)的侵害、又適用債權(quán)的侵害，但適用物權(quán)的侵害時必須是已造成損害;

3)目的不同，物權(quán)的保護方法，指在恢復(fù)物權(quán)人對物權(quán)的客體享有完整、排他的支配權(quán)利，使物權(quán)的內(nèi)容得以實現(xiàn);損害賠償?shù)谋Ｗo方法旨在補償受害人遭受不法侵害而遭受的財產(chǎn)損失。

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