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經(jīng)濟師考試中級建筑專業(yè)知識輔導：建設工程造價的構成(4)

2.4 工程建設其他費用(三大類12小項)

1. 土地使用費

■ 土地征用及遷移補償費

■ 土地使用權出讓金

2.與項目建設有關的其他費用

■ 建設單位管理費

■ 勘察設計費

■ 研究試驗費

■ 臨時設施費

■ 工程監(jiān)理費

■ 工程保險費

■ 引進技術和進口設備其他費

3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

■ 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

■ 生產(chǎn)準備費

■ 辦公和生活家具購置費

2.5 預備費和建設期貸款利息

1.預備費

1)基本預備費(不可預見費)

■ 基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率

2) 漲價預備費

■ 在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用

■ 根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，采用復利計算

2.建設期貸款利息

□ -qj： 建設期第j年應計利息

□ -Pj-1：建設期第j-1年末貸款余額

□ -Aj： 建設期第j年支用貸款

□ -i：　年利率

記憶要點：利息分年計算

當年發(fā)生的貸款本年計半息

以前年度發(fā)生的貸款本息本年記全息

【例題1·單選題】【歷年真題】某建設項目的建設期為2年，第一年貸款400萬元，第二年貸款200萬元，貸款年利率為5%，假設貸款是分年均衡發(fā)放，則建設期的貸款利息為(　)萬元。

A.25.5

B.30

C.35.5

D.51

【答案】C

【解析】

第一年利息：400×1/2×5%=10萬元

第二年利息：(400+10)×5%+200×5%×1/2=25.5

兩年利息合計：10+25.5=35.5

【例題2·單選題】【歷年真題】以下關于工程項目建設期貸款利息的說法中，正確的是(　)。

A.應列入建安企業(yè)財務費用

B.應列入設備購置費

C.應按復利計息

D.應列入基本預備費

【答案】C

【解析】單獨有一個項目為“建設期貸款利息”，不列入財務費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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