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1.[問題]非代理型CM模式的合同價（?。?/p>

A.就是GMP

B.就是CM費

C.是由CM單位直接向業(yè)主報出具體數(shù)額的價格

D.不是一個確定的具體數(shù)據(jù)，主要是確定計價原則和方式

[解答]答案是D.

非代理型（風險型）CM模式，CM單位與各分包商直接簽訂合同，并經(jīng)業(yè)主確認后才有效，工程本身的費用則是今后CM單位與各分包商、供應商的合同價之和。因此，在簽訂CM合同時CM單位只能向業(yè)主報出CM費，并不確定具體的合同數(shù)額，只能確定計價原則和方法，從本質(zhì)上來說，屬于成本加酬金合同。從這一點來看，業(yè)主對工程費用不能直接控制，風險較大，因此非代理型CM也稱為風險型CM.

2.[問題]下列關(guān)于非代理型CM模式的表述中，正確的是（?。?/p>

A.CM單位對設計單位有指令權(quán)

B.業(yè)主可能與少數(shù)施工單位和材料、設備供應單位簽訂合同

C.CM單位在設計階段就參與工程實施

D.業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務合同

E.GMP的具體數(shù)額是CM合同談判中的焦點和難點

[解答]答案是BCE.

不管是非代理型CM還是代理型CM，CM單位都無權(quán)對設計單位發(fā)布指令，因為他們之間的關(guān)系是協(xié)調(diào)管理的關(guān)系。所以A不對。對于專業(yè)性特別強的工程內(nèi)容和材料，業(yè)主可以直接和施工單位、材料或設備供應單位簽訂合同，因此B可以選。從CM模式的概念可知，C可以選。根據(jù)B，業(yè)主與CM單位簽訂的合同內(nèi)容既包括CM服務，也可能包括施工承包，因此D不可以選。非代理型CM，業(yè)主風險較大，工程費用不易控制，所以要在CM合同中給出GMP，保證最大價格。GMP過高或過低，對業(yè)主或CM單位都不利，因此GMP成為焦點和難點。E可以選。

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