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六、合同的生效

1.合同成立后，具備其生效的條件是[當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]、[意思表示真實]、[不違反法律或者社會公共利益].

2.在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，這是合同生效條件中[當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]的具體表現(xiàn)。

3.建設(shè)工程合同的訂立，一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同，就是意思表示不真實的合同，這樣的合同就[欠缺生效的條件].

4.[不違反法律或者社會公共利益]，是合同有效的重要條件，這是就[合同的目的]和[合同的內(nèi)容]而言的。

5.不違反法律或者社會公共利益，實際是對[合同自由]的限制。

6.不同形式的合同，其生效的時間可以是[自合同成立時]、[自受要約人承諾時]、[當(dāng)事人雙方簽字]、[當(dāng)事人雙方蓋章].

7.口頭合同自[受要約人承諾時]生效。

8.書面合同自[當(dāng)事人雙方簽字或蓋章時]生效。

9.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同，當(dāng)事人未采用書

面形式，但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，應(yīng)視為[合同有效].

10.附生效條件的合同，自[條件成就]時生效；附解除條件的合同，自[條件成就]時失效。

11.附生效期限的合同，自[期限界至]時生效；附終止期限合同，自[期限屆滿]時失效。

12.附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)[締約過失責(zé)任].

13.合同成立后，合同中的[仲裁]條款是獨立存在的。

14.合同的[無效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁協(xié)議的效力。

15.如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭議，此爭議應(yīng)當(dāng)由[雙方選定的仲裁委員會]對爭議進(jìn)行

處理。

16.效力待定合同的情形是[無權(quán)代理人]、[表見代理人]、[法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)]、[無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)]、[限制民事行為能力人]訂立的合同。

17.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)[法定代理人]追認(rèn)以后，合同有效。

18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對人可以催告[法定代理人]、[在1個月內(nèi)]予以追認(rèn)。

19.無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為[有效].

20.“表見代理”的代理行為[有效].

21.[“表見代理”]是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。

22.善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由[被代理人]承擔(dān)。

23.某單位推銷員拿著蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時訂立的合同[有效].

24.表見代理應(yīng)當(dāng)具備的條件包括[表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理]、[客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由]、[相對人善意且無過失].

25.無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，[經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)]，訂立的合同有效。

26.無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同[有效].

27.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給該工程的材料供應(yīng)商，則該買賣合同[無效].

七、無效合同

1.[無效合同]是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。

2.無效合同從[訂立之時]起就沒有法律效力。

3.不論合同履行到什么階級，合同被確認(rèn)無效后，這種無效的確認(rèn)要溯及到[合同訂立]時。

4.合同無效的情形包括[一方以欺詐、脅迫的手段訂立]、[惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同]、[以合法形式掩蓋非法目的的合同]、[損害社會公共利益]、[違反

法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同].

5.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書與發(fā)包人簽訂施工合同是[無效合同].

6.材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立材料買賣合同，該合同是[無效合同].

7.施工單位在勞動合同中規(guī)定雇員應(yīng)當(dāng)接受搜身檢查的條款是[無效合同條款].

8.在施工合同的履行中規(guī)定以債務(wù)人的人身作為擔(dān)保的約定是[無效合同條款].

9.如果建設(shè)工程合同當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，則該合同是[無效合同].

10.合同免責(zé)條款，是指當(dāng)事人約定[免除或限制]其未來責(zé)任的合同條款。

11.合同免責(zé)條款[不一定都無效].

12.合同中的[造成對方人身傷害的]、[因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的]免責(zé)條款無效。

13.合同當(dāng)事人簽訂的合同確認(rèn)為無效合同的確認(rèn)權(quán)歸[人民法院]或[仲裁機(jī)構(gòu)].

14.無效合同的法律后果是[返還財產(chǎn)]、[賠償損失]、[追繳財產(chǎn)，收歸國有].

15.處理無效合同的主要方式是[返回財產(chǎn)].

16.建設(shè)工程合同如果無效一般應(yīng)當(dāng)采用[作價補(bǔ)償]的方法處理。

17.當(dāng)事人簽訂的合同存在惡意串通，損害國家利益的應(yīng)采用[收歸國有]方法處理。

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