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工程保修的相關(guān)規(guī)定

1.保修范圍和保修期限的規(guī)定

《建筑法》第六十二條規(guī)定：建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。

2.關(guān)于保修期義務的規(guī)定

建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

建設工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者建設工程所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。

施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者建設工程所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。

在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量缺陷造成建設工程所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，建設工程所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建設工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。但因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。

3.關(guān)于工程質(zhì)量保證金的規(guī)定

按照現(xiàn)行規(guī)定，工程建設過程中建設單位扣留每期工程進度款的5%作為工程質(zhì)量保證金。

財政部《基本建設財務管理規(guī)定》(財建[2002]3 94號)規(guī)定：“工程建設期間，建設單位與施工單位進行工程價款結(jié)算，建設單位必須按工程價款結(jié)算總額的5%預留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收一年后再清算?！?

《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》(財建[2004]369號)規(guī)定：“發(fā)包人根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的質(zhì)量保證(保修)金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算(合同另有約定的，從其約定)，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應在質(zhì)量保證(保修)金內(nèi)扣除?！庇行┑胤胶托袠I(yè)根據(jù)自身特點也規(guī)定了相應的缺陷責任期。

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