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六、違約責(zé)任

1.違約賠償

（1）在合同責(zé)任期內(nèi)，如果監(jiān)理人未按合同中要求的職責(zé)勤懇認(rèn)真地服務(wù)；或委托人違背了對監(jiān)理人的責(zé)任時，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。

（2）任何一方對另一方負(fù)有責(zé)任時的賠償原則是：

①委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失。

②因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償，累計賠償不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）

③當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應(yīng)補償由此所導(dǎo)致的對方各種費用支出。

2.監(jiān)理人的責(zé)任限度

監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任；監(jiān)理人不對責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）的時限承擔(dān)責(zé)任。

七、監(jiān)理合同的價款與酬金

1.正常監(jiān)理工作的酬金

正常監(jiān)理工作的酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在工程項目監(jiān)理中所需的全部成本，具體應(yīng)包括：直接成本、間接成本，再加上合理的利潤和稅金。

2.附加監(jiān)理工作酬金

（1）增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

報酬＝附加工作天數(shù)×合同約定的報酬/合同中約定監(jiān)理服務(wù)天數(shù)

（2）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補償酬金

增加監(jiān)理工作的范圍或內(nèi)容屬于監(jiān)理合同變更，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，并具體商定報酬額或報酬的計算方法。

3.額外監(jiān)理工作的酬金

額外監(jiān)理工作酬金按實際增加工作的天數(shù)計算補償金額，可參照上式計算。

4.獎金

監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，有權(quán)按專用條款的約定獲得經(jīng)濟(jì)獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額＝工程費用節(jié)省額×報酬比率

5.支付

（1）在監(jiān)理合同實施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采用首期支付多少，以后每月（季）等額支付，工程竣工驗收后結(jié)算尾款。

（2）支付過程中，如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應(yīng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。

（3）當(dāng)委托人在議定的支付期限內(nèi)未支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息乘以拖欠酬金時間計算。

八、合同的生效、變更與終止

1.生效

自簽訂合同之日起生效。

2.變更

如果委托人要求，監(jiān)理人可提出更改監(jiān)理工作的建議，這類建議的工作和移交應(yīng)看作一次附加的工作。建設(shè)工程中難免出現(xiàn)許多不可遇見的事項，因而經(jīng)常會出現(xiàn)要求修改或變更合同條件的情況。

3.合同的暫?；蚪K止

（1）監(jiān)理人向委托人辦理竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包商和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。

（2）當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任者外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

（3）變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。

（4）如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人在21天內(nèi)沒收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。

（5）監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同通知。如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務(wù).

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