1Z206030 合同計價方式

建設工程施工承包合同的計價方式：①總價合同②單價合同③成本加酬金合同

1Z206031 單價合同的運用

當施工發(fā)包的工程內容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，可以采用單價合同。單價合同的特點是單價優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險。

單價合同對業(yè)主的不足之處：業(yè)主需安排專門力量來核實已經(jīng)發(fā)生的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調工作量大，對投資控制不利。

固定單價合同可以約定出現(xiàn)以下情況調整單價：①實際工程量發(fā)生較大變化②通貨膨脹達到一定水平③國家政策發(fā)生變化時。固定單價合同適用于工期較短，工程量變化幅度不太大的項目。

1Z206032 總價合同的運用

總價合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額不發(fā)生變化。分為固定總價合同和變動總價合同。

采用固定總價合同，工程任務和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。對業(yè)主而言，合同簽訂時就基本上確定項目的總投資額，對投資控制有利。承包商的風險主要是兩方面：①價格風險②工作量風險。

固定總價合同適用情況：⑴工程量小、工期短，工程條件穩(wěn)定且合理;⑵設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;⑶結構和技術簡單，風險小;⑷投標期相對寬裕

在變動總價合同中，設計變更、工程量變化、通貨膨脹等風險由業(yè)主方承擔。根據(jù)《建設工程施工合同示范文本》，以下四種情況可以調整合同價款：①法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款;②工程造價管理部門規(guī)定的價格調整;③一周內非承包商原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;④雙方約定的其他因素。

1Z206033 熟悉成本加酬金合同的運用

成本加酬金合同，承包商不承擔任何價格變化和工程量變化的風險，這些風險由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制不利。適用于：⑴工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定;⑵時間特別緊迫，來不及進行詳細的計劃和商談。

對業(yè)主而言優(yōu)點有：⑴通過分段施工縮短工期⑵減少承包商的對立情緒⑶利用承包商的施工技術專家，幫助改進或彌補設計的不足⑷業(yè)主可以較深入地介入和控制工程施工和管理成本加酬金合同的形式：⑴成本加固定費用合同⑵成本加固定比例費用合同⑶成本加獎金合同⑷最大成本加費用合同

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（責任編輯：lqh）

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