考點4 建設(shè)工程物權(quán)制度

物權(quán)的法律特征和主要種類

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

★物權(quán)具有以下特征：(1)物權(quán)是支配權(quán);(2)物權(quán)是絕對權(quán);(3)物權(quán)是財產(chǎn)權(quán);(4)物權(quán)具有排他性。

所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建沒用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

★城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

★不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

★當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外.自合同成立時生效：未辦理物權(quán)登記的.小影響合同效力。

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