考點51 建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

★在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng).為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

★建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。

★建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加同、維修等措施.重新界定使用期。

質(zhì)量責任的損失賠償

因地震、臺風、洪水等自然災害或其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，建設(shè)參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。

發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議.按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。

違法行為應承擔的法律責任

★施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)最缺陷造成的損失承擔賠償責任。

取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，申請資質(zhì)升級、資質(zhì)增項，在申請之日起前一年內(nèi)，來依法履行工程質(zhì)量保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)情形的，資質(zhì)許可機關(guān)不予批準。

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