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12206000建設工程合同與合同管理

考點50總價合同的運用

總價合同的分類

總價合同，是指根據合同規(guī)定的工程施工內容和有關條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價。

★總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

總價合同的使用范圍

同定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內容明確.業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

采用固定總價合同，承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工作量風險。

★固定總價合同適用于以下情況：(1)工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;(2)工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;(3)工程結構和技術簡單，風險小;(4)投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

變動總價合同又稱為可調總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，按照時價進行計算，得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。

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