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為了幫助考生更好的復(fù)習(xí)2011年一級(jí)建造師考試,此處特地整理編輯了2011年一級(jí)建造師考試中建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)資料,希望可以對(duì)參加2011年一級(jí)建造師考試的各位同學(xué)有所幫助!
一、總價(jià)合同
所謂總價(jià)合同是指支付承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)“規(guī)定的金額”,即總價(jià)。總價(jià)合同的主要特征:一是價(jià)格根據(jù)確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù),按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定;二是持實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定??們r(jià)合同又可分可為固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。、固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià),由承包方一筆包死,不能變化。采用這種合同,合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更,除此之外,合同總價(jià)是不能變動(dòng)的。因此,作為合同價(jià)格計(jì)算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對(duì)工程作出詳盡的描述,一般在施工圖設(shè)計(jì)階段,施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價(jià)合同,承包方要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險(xiǎn)。在合同執(zhí)行過程中,承發(fā)包雙方均不能因?yàn)楣こ塘俊⒃O(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由,提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求,因此承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用的上升因素做出估計(jì)并包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。因此,這種形式的合同適用于工期較短(一般不超過一年),對(duì)最終產(chǎn)品的要求又非常明確的工程項(xiàng)目,這就要求項(xiàng)目的內(nèi)涵清楚,項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙完整齊全,項(xiàng)目工作范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切。
可調(diào)值總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ),但它是按“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的,這是一種相對(duì)固定的價(jià)格。在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加,因而對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值,即合同總價(jià)依然不變,只是增加調(diào)值條款。因此可謂值總價(jià)合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款,往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必須按照這些特定的調(diào)值條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同不同在于,它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測(cè)費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn),而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)??烧{(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目,由于合同中列明調(diào)值條款,所以在工期一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。
二、單價(jià)合同
在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)還不能明確、具體地予以規(guī)定時(shí),往往要采用單價(jià)合同形式。這樣在不能比較精確地計(jì)算工程量的情況下,可以避免憑運(yùn)氣而使發(fā)包方或承包方任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)。工程單價(jià)合同可細(xì)分為估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種不同形式。
估算工程量單價(jià)合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的。通常是由發(fā)包方委托招標(biāo)代理單位或造價(jià)工程師提出總工程量估算表,即“暫估工程量清單”,列出分部分項(xiàng)工程量,由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)單價(jià)。最后工程的總價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成工程量計(jì)算,由合同中分部分項(xiàng)工程單價(jià)乘以實(shí)際工程量,得出工程結(jié)算的總價(jià)。采用估算工程量單價(jià)合同可以使承包方對(duì)其投標(biāo)的工程范圍有一個(gè)明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚,但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。采用這種合同時(shí),工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的,承包方只要填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就可以了,承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比較小。因此,估算工程量單價(jià)合同在實(shí)際中運(yùn)用較多,目前國(guó)內(nèi)推行的工程量清單招標(biāo)所形成的合同就是估算工程量單價(jià)合同。實(shí)施這種合同的標(biāo)的工程施工時(shí)要求施工過程中及時(shí)計(jì)量并建立月份明細(xì)賬目,以便確定實(shí)際工程量。
純單價(jià)合同是發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍,不需對(duì)工程量做任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)即可,而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖、工程量不明,卻急需開工的緊迫工程。
三、成本加酬金合同
這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定,投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下,發(fā)包方因工期要求緊迫,必須發(fā)包的工程;或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任,承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程。以這種形式簽定的建設(shè)施工合同,有兩個(gè)明顯缺點(diǎn):一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制:二是承包方對(duì)降低成本也不大感興趣。因此,這種合同形式在建設(shè)工程中很少采用。
《建設(shè)工程施工合同》(GF-1999-0201)是國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“示范文本”,但這只是一種建筑安裝工程的施工合同文件,它往往適用于單價(jià)合同。而且從整個(gè)示范文本的結(jié)構(gòu)來(lái)看,工程量清單始終貫穿于整個(gè)示范文本,參照這個(gè)示范文本簽定合同的工程應(yīng)該是通過工程量清單招標(biāo)的工程,而不是所有的工程。更何況,“示范文本”中的三種合同計(jì)價(jià)方式,比如固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同,此“價(jià)格”是總價(jià)還是單價(jià),概念不嚴(yán)格,容易引起誤解,有可能引起合同經(jīng)濟(jì)糾紛。
不同的招標(biāo)方式?jīng)Q定了不同的合同方式、合同計(jì)價(jià)方式。通過工程量清單招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)該是估算工程量單價(jià)合同或者純單價(jià)合同,可以采用《建設(shè)工程施工合同》(GF-1999-0201)“示范文本”;而通過施工圖招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)該是總價(jià)合同,及通過直接發(fā)包的工程所形成的合同形式應(yīng)該是總價(jià)合同或成本加酬金合同,都不宜采用《建設(shè)工程施工合同》(GF-1999-0201)“示范文本”。因此,從政府、中介機(jī)構(gòu)到發(fā)包方和承包方,都應(yīng)重視選擇建設(shè)工程施工合同計(jì)價(jià)形式,弄清各種計(jì)價(jià)方式的優(yōu)缺點(diǎn)、使用時(shí)機(jī),從而減少因建設(shè)工程施工合同的不完善而引起的經(jīng)濟(jì)糾紛。
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