為了幫助考生更好的復(fù)習(xí)2011年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2011年一級建造師考試中建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識輔導(dǎo)資料，希望可以對參加2011年一級建造師考試的各位同學(xué)有所幫助！

行使留置權(quán)

所謂留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人財產(chǎn)，在與該物有牽連關(guān)系的債權(quán)未清償前，有留置該財產(chǎn)，并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。

一般來說，行使留置權(quán)的法律要件須具備三個條件：①須債權(quán)人占有屬于其債務(wù)人的特定物。②須債權(quán)發(fā)生與該物具有牽連關(guān)系。③須債權(quán)己屆清償期。

而在《擔(dān)保法》中關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定：因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)行使留置權(quán)。但該留置財產(chǎn)的范圍僅限于動產(chǎn)。法律尚未明確規(guī)定對正在建造的建筑物及竣工單位以及的建筑物是否可以適用留置權(quán)?？墒窃趯嵺`中如果承包人不能對其施工建造的建筑物行使留置權(quán)，而發(fā)包人往往又無其他財產(chǎn)可供清償，造成承包人被拖欠的工程款無法收回，這顯然損害了承包人的合法權(quán)益。

建設(shè)工程合同是從承攬合同中分離出來的，是一種特殊類型的承攬合同。在《合同法》分則第十六章建設(shè)工程合同中第287條有明確規(guī)定，“本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定”。大多數(shù)人認(rèn)為，建筑施工企業(yè)對建設(shè)工程享有留置權(quán)是有法律依據(jù)的，但在目前法律條件下，建筑施工企業(yè)的理智行為并不能阻止開發(fā)人對建設(shè)工程的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓，尤其是對于房地產(chǎn)開發(fā)項目。如何真正保證建筑施工企業(yè)對建設(shè)工程的留置權(quán)的實現(xiàn)是一個需要探討的問題。

綜上，建筑施工企業(yè)只要樹立以合同管理為中心的現(xiàn)代經(jīng)驗理念，充分利用法律規(guī)定和合同約定，既忠實履行合同，又充分行使權(quán)利，就可以在竣工結(jié)算中掌握主動，最大限度地減少工程款算中掌握主動，最大限度地減少工程款拖欠，從而有效地維護(hù)施工企業(yè)的應(yīng)得利益。

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