為了幫助考生更好的復(fù)習2011年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2011年一級建造師考試輔導(dǎo)資料，希望可以對參加2011年一級建造師考試的各位同學有所幫助！

0036月甲公司將該大廈裝飾工程施工分包給乙裝飾公司（以下簡稱乙公司）。甲公司駐該項目的項目經(jīng)理為李某；乙公司駐該項目的項目經(jīng)理為王某。李某與王某是大學校友，一向私交不錯。2003年6月，甲公司在該項目上需租賃部分架管、扣件，但資金'緊張。李某聽說王某與丙材料租賃站（以下簡稱丙租賃站）關(guān)系密切，便找到王某幫忙賒租架管、扣件。王某答應(yīng)了李某的請求。隨后，李某將蓋有甲公司合同專用章的空白合同書及該單位的空白介紹信交給王某。同年7月10日，王某找到丙租賃站，出具了甲公司的介紹信（已填上租賃架管、扣件等內(nèi)容）和空白合同書。丙租賃站經(jīng)過審查，認為王某出具的介紹信與空白合同書均蓋有公章，真實無誤，確信其有授權(quán)，于是簽訂了租賃合同。丙租賃站依約將架管、扣件等送至施工地點，但王某將其中一部分用到了由他負責的其他裝修工程上。后甲公司與丙租賃站結(jié)算價款時發(fā)生爭議，丙租賃站多次催要無果后，將甲公司訴至人民法院。

2．問題

(1)王某的行為屬無權(quán)代理還是表見代理，為什么？

(2)表見代理的法律后果是什么？

3．分析

(1)王某的行為構(gòu)成表見代理。因為，王某雖然是乙公司的項目經(jīng)理，但他向丙租賃站出具了甲公司的介紹信及空白合同書，使丙租賃站相信其有權(quán)代表甲公司租賃架管、扣件。

(2)根據(jù)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”表見代理的后果是由被表見代理人來承擔的。因此，甲公司對丙租賃站請求的租賃費用應(yīng)承擔給付義務(wù)。當然，對于自己的損失，甲公司可以追究王某的侵權(quán)責任。

12301040  建設(shè)工程物權(quán)制度

《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。其立法目的是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)。

物權(quán)是一項基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)和目的。在建設(shè)工程活動中涉及的許多權(quán)利都是源于物權(quán)。建設(shè)單位對建設(shè)工程項目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利--所有權(quán)，施工單位的施工活動是為了形成《物權(quán)法》意義上的物--建設(shè)工程。

所有民事主體都能夠成為物權(quán)權(quán)利人，包括法人、法人以外的其他組織，自然人。物權(quán)的客體一般是物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。

物權(quán)具有以下特征：

1．物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。

2．物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。

3．物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設(shè)立的擔保。

4．物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”。

二、物權(quán)的種類

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

（一）所有權(quán)

所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。當然，所有權(quán)在法律上也受到一定的限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

財產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

1．占有權(quán)

占有權(quán)是指對財產(chǎn)實際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件，是所有人行使財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據(jù)貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)享有占有權(quán)。

2．使用權(quán)

使用權(quán)是指對財產(chǎn)的實際利用和運用的權(quán)能。通過對財產(chǎn)實際利用和運用滿足所有人  的需要，是實現(xiàn)財產(chǎn)使用價值的基本渠道。使用權(quán)是所有人所享有的一項獨立權(quán)能。所有  人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，以自己的意志使用其所有物。

3．收益權(quán)

收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能。原物新增的經(jīng)濟價值，包括  由原物直接派生出來的果實、由原物所產(chǎn)生出來的租金和利息、對原物直接利用而產(chǎn)生的  利潤等。收益往往是因為使用而產(chǎn)生的，因而收益權(quán)也往往與使用權(quán)聯(lián)系在一起。但是，  收益權(quán)本身是一項獨立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時，所有人并不行使對物  的使用權(quán)，仍可以享有對物的收益權(quán)。

4．處分權(quán)

處分權(quán)是指依法對財產(chǎn)進行處置，決定財產(chǎn)在事實上或法律上命運的權(quán)能。處分權(quán)的  行使決定著物的歸屬。處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

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