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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年二級(jí)建造師考試課程全面的了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年二級(jí)建造師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
二級(jí)建造師考試法規(guī)相關(guān)知識(shí)資料:講義精選(19)
(二)無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義與相對(duì)人訂立合同,未經(jīng)代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn);被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn),合同沒(méi)有效力。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利,撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
重點(diǎn)解析:
1.注意掌握無(wú)權(quán)代理的三種情形,包括:沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止。
2.表見(jiàn)代理具有以下特點(diǎn):
(1)表見(jiàn)代理在性質(zhì)上屬于無(wú)權(quán)代理,但善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)。
(2)表見(jiàn)代理雖屬無(wú)權(quán)代理,但其后果卻是代理行為有效。
舉例說(shuō)明表見(jiàn)代理:
某建筑公司沒(méi)有委托某甲去購(gòu)買材料,有一天,某甲出差路過(guò)一個(gè)水泥廠,看到水泥的質(zhì)量很不錯(cuò),于是就代建筑公司與水泥廠簽訂了一份水泥供貨合同。如果水泥廠(即善意相對(duì)人)有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)(當(dāng)然,這事實(shí)上只能是誤會(huì),因?yàn)槟臣讻](méi)有代理權(quán)),那么,該合同有效。合同有效就意味著水泥廠將水泥送到建筑公司后,建筑公司就必須將這批水泥買下來(lái),如果不買將要承擔(dān)違約責(zé)任。
那么,大家可能會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn):某甲是沒(méi)有代理權(quán)的呀,水泥廠怎么會(huì)有正當(dāng)理由相信他有代理權(quán)哪?應(yīng)該說(shuō),能讓水泥廠相信的途徑有很多,例如,該建筑公司曾經(jīng)委托某甲買材料,并且給了某甲一份委托書,但是,那次委托事項(xiàng)完成后,建筑公司疏于管理,一直沒(méi)有將委托書收回。而委托書上面也沒(méi)有注明失效日期。今天,某甲剛好將委托書派上用場(chǎng),這樣,就可以認(rèn)為水泥廠有足夠正當(dāng)?shù)睦碛上嘈拍臣子写頇?quán)了。
(三)越權(quán)訂立的合同
《合同法》第50條規(guī)定,“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外,該代表行為有效。”
任何一個(gè)單位都有自己的組織結(jié)構(gòu),組織設(shè)計(jì)里面都包含組織權(quán)限分工。每個(gè)崗位都有自己的責(zé)任和權(quán)利。如果超越了自己的權(quán)力范圍而為民事行為,其行為就不是必然有效的行為了。這種行為是否有效,需要結(jié)合其它因素確定。
超越權(quán)限訂立的合同是否有效取決于相對(duì)人是否知道行為人超越權(quán)限。如果明知其超越權(quán)限還依然與之簽訂合同,合同就是無(wú)效的;如果不知道其越權(quán)而與之簽訂合同,則合同就是有效的。
重點(diǎn)解析:
法定代表人/負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同原則上按有效處理,但前提條件是相對(duì)人(即締約方)不知道其超越權(quán)限,即相對(duì)人是善意相對(duì)人。否則,相對(duì)人明知其越權(quán)仍與其簽訂合同的,合同無(wú)效。
我們?cè)趯W(xué)習(xí)的時(shí)候,可以將此類效力待定的合同與表見(jiàn)代理相對(duì)比來(lái)理解。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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