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掌握建筑工程預付款、進度款的計算
本條目的難點是:工程預付款的抵扣計算過程。
首先要分清楚工程預付款與進度款的區(qū)別,預付款是承包人在沒有施工產(chǎn)值的情況下,支付給承包人用于本工程施工準備的啟動款項。工程進度款是承包人已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值,根據(jù)合同約定的付款比例,支付給承包人用于保證后續(xù)正常施工的款項。
在審題時要重點研究工程預付款比例、抵扣點、抵扣方式、進度款比例。首先,要計算基本數(shù)據(jù),如預付款金額、預付款抵扣點金額、每月進度款金額、質(zhì)量保修金金額等,然后進行計算即可。
掌握建筑工程竣工結(jié)算
工程項目的建設周期一般較長,且施工過程中會有合同約定外情況發(fā)生,從而導致甲乙雙方不能嚴格按照原合同約定辦理結(jié)算,必須考慮過程變化情況,據(jù)實結(jié)算。
1. 工程竣工結(jié)算審查期限
雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作,否則,將由過錯方承擔過錯責任。
2. 索賠價款結(jié)算
發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤,給另一方造成經(jīng)濟損失的,由受損方按合同約定提出索賠,索賠金額按合同約定支付。
3. 合同以外零星項目工程價款結(jié)算
發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目,承包人應在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證,發(fā)包人簽證后施工;如發(fā)包人未簽證,承包人施工后發(fā)生爭議的,責任由承包人自負。
4. 工程價款結(jié)算爭議處理
竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效,當事人任何一方對報告有異議的,可對工程結(jié)算中有異議部分,向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理,若不能達成一致的,雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理:
⑴雙方協(xié)商確定;
⑵按合同條款約定的辦法提請調(diào)解;
⑶向有關仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
5.工程交付使用
工程竣工后,發(fā)、承包雙方應及時辦清工程竣工結(jié)算,否則,工程不得交付使用,有關部門不予辦理權(quán)屬登記。
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(責任編輯:中大編輯)
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