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2012年二級建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識》復習重點(8)

發(fā)表時間:2011/12/1 9:38:05 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年二級建造師考試輔導資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

二級建造師考試法規(guī)相關(guān)知識資料:復習重點(8)

2Z201050物權(quán)法

2Z201051掌握抵押權(quán)

4.抵押權(quán)的放棄與順位的變更

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

重點解析:

我們舉個例子來說明:

張三是抵押人(可能是債務人,也可能是第三人),李四是抵押權(quán)人(即債權(quán)人)。張三用于抵押的財產(chǎn)(即抵押物)是一處房產(chǎn),總價值100萬元。張三用此房產(chǎn)為三份債權(quán)提供了抵押擔保。在這三個抵押權(quán)人中,李四的優(yōu)先受償順序排在第2位。也就是說,當該房產(chǎn)被拍賣后,應當優(yōu)先受償排名第一的抵押權(quán)人的財產(chǎn),而后才能清償李四的債權(quán)。

如果,李四與張三協(xié)商,將自己的受償權(quán)的順序更改為第3位,也就是說,在清償完其余債權(quán)人后,李四的債權(quán)方得以清償。此種情況對于其余的兩位債權(quán)人不產(chǎn)生不利影響,該變更行為有效。

而如果,李四與張三協(xié)商,將自己的受償權(quán)的順序更改為第1位,若其他兩位抵押權(quán)人書面同意該變更,則該變更行為是有效的。但是,如果,其他兩位抵押權(quán)人沒有書面同意該變更行為,則只有在下面的情況下,該變更行為才是有效的:

(1)該房產(chǎn)變賣、拍賣所得價款足夠清償這三位債權(quán)人的債權(quán);

(2)該房產(chǎn)變賣、拍賣所得價款足夠清償李四與原排名第一的債權(quán)人的債權(quán);

也就是說,原排名第一的債權(quán)人的債權(quán)不因里斯的受限受償而受到損害,該變更行為就是有效的。至于原排名第3的債權(quán)人則可以不予考慮,因為,此種變更并不影響其權(quán)利。

債務人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

重點解析:

我們也舉個例子說明上文中抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)后,其他擔保人的免責問題:

張三是債務人,李四是債權(quán)人。張三欠李四100萬元。張三用自己的房產(chǎn)(價值40萬元)抵押擔保自己的債務能夠按時清償。同時,王五也用自己的房產(chǎn)(價值80萬元)為張三的這份債務提供擔保。也就是說,對于張三的債務,擔保人有張三和王五兩個人。如果,后來李四與張三協(xié)商,解除張三與李四所簽訂的擔保合同,而僅僅由王五來擔保。則,如果張三不償還到期債權(quán),則王五只承擔60萬元的擔保責任。

對于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,從上面的例子中可以類推得出。

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(責任編輯:中大編輯)

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