為了幫助考生系統(tǒng)的復習2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關重點，本文整理二級建造師考試科目《建設工程法規(guī)及相關知識》相關知識點，希望對您有所幫助！

抵押權

1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。

2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。

4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：

(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;

(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權對第三人的效力

承租人：

(1)先出租后抵押：租賃權優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權優(yōu)先實現(xiàn)

6、抵押權的放棄與順位的變更

7、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

注意：只能由法院拍賣和變賣。

撤銷權：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

質(zhì)權

1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;

2、質(zhì)權人的權利和義務

權利：放棄質(zhì)權

義務：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

3、出質(zhì)人的權利

出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權;質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。

注意：質(zhì)權人行使質(zhì)權不需經(jīng)過法院。

出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時行使質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。

留置權

1、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。

2、留置動產(chǎn)的條件：與債權屬于同一法律關系。例外：企業(yè)之間留置。

3、留置權人的權利：收取孳息。

4、權利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償

5、留置權的實現(xiàn)

留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)

實現(xiàn)：折價、拍賣或變賣

注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。

物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

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（責任編輯：中大編輯）

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