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2A320070建筑工程造價(jià)控制
2A320071掌握建筑工程合同價(jià)款的約定
2A320072掌握建筑工程合同價(jià)款的調(diào)整
2A320073掌握建筑工程預(yù)付款、進(jìn)度款的計(jì)算
2A320074掌握建筑工程竣工結(jié)算
知識(shí)框架體系
建設(shè)工程合同以工程計(jì)價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分,可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。其中總價(jià)合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目,采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明,承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。單價(jià)合同的適用范圍比較寬,工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?,并且能鼓?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。成本加酬金合同 是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用,因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn),承包商無風(fēng)險(xiǎn)。
施工合同文件的組成及解釋順序:本合同協(xié)議書;中標(biāo)通知書;投標(biāo)書及其附件;本合同專用條款;本合同通用條款;標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;圖紙;工程量清單;工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
有關(guān)工程預(yù)付款的規(guī)定:實(shí)行工程預(yù)付款的,雙方應(yīng)在專用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額,開工后,按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知,發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。
建筑工程發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定定期或者按工程進(jìn)度分階段進(jìn)行工程款結(jié)算。在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款),承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無法進(jìn)行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。
竣工結(jié)算的原則:任何工程的竣工結(jié)算,必須在工程全部完工、經(jīng)提交驗(yàn)收并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以后方能進(jìn)行;工程竣工緒的各方,應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、方針和各項(xiàng)規(guī)定,高估冒算,嚴(yán)禁套用國(guó)家和集體資金,嚴(yán)禁在結(jié)算時(shí)挪用資金和謀取私利;堅(jiān)持實(shí)事求是,針對(duì)具體情況處理遇到的復(fù)雜問題;強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性,依據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算;辦理竣工結(jié)算,必須依據(jù)充分,基礎(chǔ)資料齊全
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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