為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級(jí)建造師考試課程全面的了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文將主要針對(duì)二級(jí)建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)您有所幫助！

一、物權(quán)法考點(diǎn)解析

1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他

物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))

2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

質(zhì)押的特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有

3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：

(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：除折價(jià)外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。

質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時(shí)，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過(guò)法院

留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：不需要通過(guò)法院，但有至少2個(gè)月的留置期。

7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

8、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

9、可以留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

10、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外

11、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。

12、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

13、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)：留置不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)

14、物權(quán)的取得

不動(dòng)產(chǎn)登記(國(guó)家所有權(quán)除外);

動(dòng)產(chǎn)交付(例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人)

15、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

16、預(yù)告登記

預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。

17、三種特殊交付：

簡(jiǎn)易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

18、建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

19、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓;劃撥。

20、物權(quán)的保護(hù)方式：確認(rèn)權(quán)利;排除妨礙;恢復(fù)原狀;返還原物;消除危險(xiǎn);損失賠償。

這些保護(hù)方式可以單獨(dú)適用，也可合并適用。

二、建筑法考點(diǎn)解析

1、申請(qǐng)施工許可證的主體：建設(shè)單位

申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位

申請(qǐng)檔案驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位

辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設(shè)單位

辦理項(xiàng)目審批手續(xù)的主體：建設(shè)單位

申請(qǐng)安全生產(chǎn)許可證的主體：施工單位

辦理意外傷害保險(xiǎn)的主體：施工單位

2、施工許可證的頒發(fā)部門：縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門

安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)部門：省級(jí)建設(shè)行政主管部門(央企由住建部頒發(fā))

3、申請(qǐng)施工許可證的條件

(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證);

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別)

(3)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;

(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;(施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查)

(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理)

(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);(建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的50%，超過(guò)一年的為30%)

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(如公安機(jī)關(guān)的消防審核)

4、不需要申請(qǐng)施工許可證的工程類型(六類)

(1)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程(工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程)

(2)作為文物保護(hù)的工程

(3)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程

(4)臨時(shí)性建筑

(5)軍用房屋建筑

(6)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程

5、施工許可證的廢止條件

領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。

既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

6、施工許可證的中止施工及復(fù)工的要求

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

中止施工滿1年(開(kāi)工報(bào)告是6個(gè)月)的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證(重新辦理開(kāi)工報(bào)告)。

7、建設(shè)工程企業(yè)包括：施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位

8、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包。

工程勘察資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)。

工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資

質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)。

9、建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)工程造價(jià)師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)土木工程師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等(注意無(wú)“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”!)。

10、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

11、禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。

12、禁止的承包(違反則合同無(wú)效)

超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍

用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

13、未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的處理

竣工驗(yàn)收合格：參照合同約定支付工程價(jià)款

竣工驗(yàn)收不合格：修復(fù)后竣工驗(yàn)收合格，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;

修復(fù)后竣工驗(yàn)收不合格，發(fā)包人可拒絕支付工程價(jià)款。

14、超越資質(zhì)承包有效的情形：承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。

15、聯(lián)合承包：連帶責(zé)任;

同一專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定時(shí)“就低不就高”

16、轉(zhuǎn)包：絕對(duì)禁止(包括肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包)

禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

17、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)的責(zé)任承擔(dān)： 對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

18、分包規(guī)定

(1)非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)可以分包(總承包)

(2)勞務(wù)作業(yè)可以分包(專業(yè)承包)

(3)除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可(但不能指定分包)。

19、違法分包情形

(1)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位

(2)未有約定并未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包

(3)主體結(jié)構(gòu)分包

(4)再分包(勞務(wù)分包不是再分包)

20、分包中的責(zé)任承擔(dān)

法定連帶責(zé)任：總包單位與分包單位對(duì)建設(shè)單位

約定責(zé)任：總包單位對(duì)建設(shè)單位;分包單位對(duì)總包單位

21、建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系：委托代理關(guān)系。

22、必須實(shí)行監(jiān)理的工程

有額度限制：

總投資額3000萬(wàn)元以上

建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅建設(shè)工程

沒(méi)有額度限制：

國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目

利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目

23、監(jiān)理的依據(jù)

(1)法律、法規(guī)。

(2)有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn);推薦性標(biāo)準(zhǔn)只有在有明確約定時(shí)才能作為監(jiān)理的依據(jù))

(3)設(shè)計(jì)文件。

(4)建設(shè)工程承包合同。

24、監(jiān)理權(quán)限

(1)工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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