抵押權(quán)

1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有。

3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權(quán)對第三人的效力

承租人：

(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

注意：只能由法院拍賣和變賣。

撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

例1：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是( )。(09真)

A、在建工程可以作抵押物

B、即使抵押財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)

C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

答案：B

例2：王某是某長宇建筑工程公司的項(xiàng)目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺(tái)塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( )

A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊

B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了

C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

D、在租期過后，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

答案：C

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