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2012年會(huì)計(jì)職稱考試中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)章節(jié)沖刺講義精選(2)

發(fā)表時(shí)間:2012/8/28 8:49:47 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義,并同時(shí)滿足下列條件時(shí),才能予以確認(rèn):

1. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量時(shí),應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量。

(一) 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”等科目;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“銀行存款”等科目。

2012年會(huì)計(jì)職稱考試科目中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)沖刺精選資料第一章

(責(zé)任編輯:xll)

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