四、計算題

3.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：
（1）2009年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉(zhuǎn)換日該項房地產(chǎn)的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，未計提減值準備。當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元。
（2）2009年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4300萬元。
（3）2010年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產(chǎn)收回，并作出書面決議，不再對外出租該項房地產(chǎn)，將其作為辦公樓使用。當日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。

要求：
（1）編制甲公司2009年初出租該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；
（2）編制甲公司2009年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄；
（3）編制甲公司2010年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。

4.坤輿公司于2008年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時該幢辦公樓的賬面余額為2 400萬元，累計計提的折舊金額為400萬，未計提減值準備，公允價值為2 100萬元，2008年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 200萬元，2009年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 150萬元，2010年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 000萬元，2011年1月5日將該幢辦公樓對外出售，收到2 100萬元存入銀行。

要求：編制坤輿公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）

5.新華股份有限公司（以下簡稱新華公司）2007年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。截止到2007年底該辦公樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 600萬元，已計提減值準備150萬元。

要求：
（1）假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進行后續(xù)計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關(guān)的會計處理；
（2）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，并且假設(shè)轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為1 900萬元；若假定轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為1 600萬元；分別做出相關(guān)的會計處理。
（3）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換日的公允價值為1 900萬元，在2008年底公允價值為1 800萬元，2009年底公允價值為1 850萬元，做出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

參考答案：

四、計算題

3.【正確答案】（1）編制甲公司2009年初出租該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 500
累計折舊 1 000
貸：固定資產(chǎn) 5 000
資本公積 500
（2）編制甲公司2009年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄：
借：銀行存款 　400
貸：其他業(yè)務(wù)收入 400
借：公允價值變動損益 200
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
（3）編制甲公司2010年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄：
借：銀行存款 　400
貸：其他業(yè)務(wù)收入 400
借：固定資產(chǎn) 4900
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4500
公允價值變動損益 600
【該題針對“經(jīng)營租賃的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核】

4.【正確答案】（1）2008年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 100
累計折舊 　400
貸：固定資產(chǎn) 　2 400
資本公積——其他資本公積 100　
（2）2008年12月31日
借：銀行存款 　150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
（3）2009年12月31日
借：銀行存款 　150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價值變動損益 　50
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　50
（4）2010年12月31日
借：銀行存款 　150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價值變動損益 　150
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　150
（5）2011年1月5日
借：銀行存款 　2 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 2 000
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　2 100
借：資本公積——其他資本公積 100
貸：其他業(yè)務(wù)成本 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 　100
貸：公允價值變動損益 　100
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核】

5.【正確答案】（1）轉(zhuǎn)換日的會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn) 3 500
累計折舊 1 600
固定資產(chǎn)減值準備 　150
貸：固定資產(chǎn) 　3 500
投資性房地產(chǎn)減值準備 150
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　1 600
2008年計提投資性房地產(chǎn)折舊的會計分錄
借：其他業(yè)務(wù)成本 350[（3 500－1 600－150）/5 ]
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 350
（2）①該廠房轉(zhuǎn)換前的賬面價值＝3 500－1 600－150＝1 750（萬元），公允價值1 900萬元，大于賬面價值1 750萬元的差額150萬元計入資本公積。其會計處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 900
累計折舊 　1 600
固定資產(chǎn)減值準備 150
貸：固定資產(chǎn) 3 500
資本公積——其他資本公積 150
②轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為1 600萬元，則其公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。其會計處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 600
累計折舊 　1 600
固定資產(chǎn)減值準備 　150
公允價值變動損益 　150
貸：固定資產(chǎn) 　3 500
（3）
借：公允價值變動損益 100
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 50
貸：公允價值變動損益 50
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】

◆在線觀看郝老師對《中級會計實務(wù)》的講解

與其它學員進行交流：中大網(wǎng)校（中國考試論壇）

購買會計職稱考試教材，請到中國會計職稱考試網(wǎng)書店

更多信息請關(guān)注：中大網(wǎng)校（中國會計職稱考試網(wǎng)）

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁