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契稅的征稅范圍 2011年初級經(jīng)濟法基礎(chǔ)內(nèi)部講義第五章其他相關(guān)稅收法律制度

發(fā)表時間:2010/12/24 10:55:51 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(二)契稅的征稅范圍

契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括:

1、國有土地使用權(quán)出讓(土地一級市場);

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓((土地二級市場:包括出售、贈與、交換);

提示:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、房屋買賣;

4、贈與;

5、交換。

6、特殊情況,視同轉(zhuǎn)移:

(1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;

(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(4)以預購方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(5)土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目,以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)的;

(6)公司增資擴股中,對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的,征收契稅;

(7)企業(yè)破產(chǎn)清算期間,對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的,征收契稅。

提示:(1)企業(yè)破產(chǎn)清算期間,債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的,免征契稅。

(2)土地、房屋權(quán)屬的典當、繼承、分拆(分割)、出租、抵押,不屬于契稅的征稅范圍。

【例題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定,下列各項中,應繳納契稅的是(?。#?009年)

A、承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

B、企業(yè)受讓土地使用權(quán)

C、企業(yè)將廠房抵押給銀行

D、個人承租居民住宅

答案:B

解析:本題考核契稅的征稅范圍。契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移以及土地、房屋權(quán)屬的典當、繼承、出租或者抵押等,均不屬于契稅的征收范圍。

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