三、判斷題

1.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（ ）

2.已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。（ ）

3.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。（ ）

4.企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應將該項房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。（ ）

5.企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（ ）

6.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進行核算。（ ）

7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（ ）

8.企業(yè)可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（ ）

9.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（其他業(yè)務收入）。 （ ）

10.在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫存商品”等科目。（ ）

11.只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（ ）

12.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（ ）

參考答案：

三、判斷題

1.【正確答案】錯
【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】

2.【正確答案】錯
【答案解析】已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核】

3.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】

4.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核】

5.【正確答案】對
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

6.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】

7.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】

8.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，（2）公允價值的計量是可靠的。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】

9.【正確答案】錯
【答案解析】轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益（其他業(yè)務成本）。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】

10.【正確答案】錯
【答案解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】

11.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核】

12.【正確答案】錯
【答案解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】

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