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本文主要介紹2012年會計職稱初級會計職稱考試經(jīng)濟法基礎(chǔ)知識第五章其他相關(guān)稅收法律制度第二節(jié)契稅法律制度預(yù)習(xí)講義,希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關(guān)重點!!
第二節(jié) 契稅法律制度
1.納稅人
在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個人。
2.征稅范圍
(1)國有土地使用權(quán)出讓;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換);
(3)房屋買賣、贈與、交換。
【解釋1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
【解釋2】土地、房屋權(quán)屬的典當、繼承、分割、出租、抵押,不屬于契稅的征稅范圍。
【解釋3】視同轉(zhuǎn)移應(yīng)當繳納契稅的特殊情況:
(1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;
(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(4)以預(yù)購方式或者預(yù)付籌資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
3.計稅依據(jù)
(1)只有一個價格的情況
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格作為計稅依據(jù)。
(2)無價格的情況
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征稅機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格確定。
(3)有兩個價格的情況
土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的,由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。
(4)補交契稅的情況
以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補交的契稅,以補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。
(3)周某以100萬元購置新住房時,應(yīng)繳納契稅=100×3%=3(萬元)。
4.稅收減免
(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。
(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。
(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅。
(4)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。
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(責任編輯:xll)
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