（二）房產(chǎn)稅的稅率

1、從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2%。

2、從租計(jì)征： 稅率為12%；對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

（三）房產(chǎn)稅的計(jì)算（重點(diǎn)）

1、兩種計(jì)稅方法

（1）從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

（2）從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

計(jì)稅方法    計(jì)稅依據(jù)     稅率       稅額計(jì)算公式
 
從價(jià)計(jì)征    房產(chǎn)余值     1.2%       全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征    房產(chǎn)租金      12%       全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）
 
【例題1】某企業(yè)2009年度自有生產(chǎn)用房原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元。已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。該企業(yè)2009年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為（?。┤f元。（2009年）

A、18 B、33.6

C、42 D、48

答案：C

解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。根據(jù)規(guī)定，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（萬元）

【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2009年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2009年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為（　）。

A、1.652.萬元

B、0.816萬元

C、0.516萬元

D、1.632萬元

答案：D

解析：（1）開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅＝20×（1－20%）×1.2%＝0.192（萬元）；（2）房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；（3）出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅＝1×12×12%＝1.44（萬元）；（4）三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅＝0.192＋1.44＝1.632（萬元）。

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