中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試科目初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資性房地產(chǎn)

發(fā)表時(shí)間:2012/5/15 10:10:11 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

本文主要介紹2012年會(huì)計(jì)職稱初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)講義精講,希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會(huì)計(jì)職稱考試的相關(guān)重點(diǎn)!!

(一)投資性房地產(chǎn)內(nèi)容

投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

(1)已出租的土地使用權(quán)。

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(3)已出租的建筑物。

2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn):

(1)自用房地產(chǎn)。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的取得

1.外購的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入的同時(shí)開始出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計(jì)提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷,企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ),調(diào)整其賬面價(jià)值。

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

(四)投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)人當(dāng)期損益。

相關(guān)文章:

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試科目初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)解析匯總二

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試科目初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)解析匯總一

順利通過初級(jí)會(huì)計(jì)職稱評(píng)定,可同時(shí)參加中大網(wǎng)校組織的職稱英語考試培訓(xùn)

更多關(guān)注:初級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題 初級(jí)會(huì)計(jì)師考試資料 準(zhǔn)考證打印時(shí)間匯總

(責(zé)任編輯:xll)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱

        [考霸尊享班-協(xié)議退費(fèi)]

        9大模塊 準(zhǔn)題庫資料 協(xié)議退費(fèi)校方服務(wù)

        2980

        了解課程

        677人正在學(xué)習(xí)

      • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱

        [考霸特訓(xùn)班]

        7大模塊 準(zhǔn)題庫資料 協(xié)議續(xù)學(xué)校方支持

        2080

        了解課程

        549人正在學(xué)習(xí)

      • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱

        [考霸通關(guān)班]

        5大模塊 準(zhǔn)題庫自主練習(xí)校方服務(wù)

        980

        了解課程

        372人正在學(xué)習(xí)