一、單項選擇題

1.根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A.已出租的建筑物
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說法中正確的是（ ）。
A.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
B.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

3.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為190萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。
A.200
B.190
C.170
D.180

4.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準(zhǔn)備250萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10％計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配－未分配利潤”科目的影響金額為（ ）萬元。
A.2 025
B.2 250
C.0
D.1 800

5.2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬元。
A.－95
B.65
C.160
D.－135

6.甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日計入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（ ）萬元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 800

7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法正確的是（ ）。
A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇
C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
D.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

8.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

9.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額通過（ ）科目核算。
A.營業(yè)外收入
B.公允價值變動損益
C.資本公積
D.其他業(yè)務(wù)收入

10.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2008年4月25日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為20萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為150萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為（ ）萬元。
A.200
B.150
C.180
D.240

11.某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年6月23日，該公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為400萬元，已提折舊80萬元，已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備30萬元。該項房地產(chǎn)在當(dāng)日的公允價值為330萬元。關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項中，表述正確的是（ ）。
A.計入公允價值變動損益的金額為40萬元
B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為290萬元
C.該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益
D.該事項屬于會計政策變更

12.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期損益的金額是（ ）萬元。
A.0
B.－5
C.15
D.5

13.甲公司2009年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當(dāng)日將其對外出租，年租金為40萬元。每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項房地產(chǎn)對甲公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬元。
A.70
B.40
C.30
D.50

14.企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A.30
B.20
C.40
D.10

15.甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時影響損益的金額合計為（ ）萬元。
A.0
B.10
C.20
D.30

參考答案：

一、單項選擇題

1.【正確答案】B
【答案解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核】

2.【正確答案】C
【答案解析】當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn).
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進(jìn)行考核】

3.【正確答案】B
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

4.【正確答案】A
【答案解析】該事項對“利潤分配－未分配利潤”科目的影響金額＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（萬元）。
相關(guān)會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 3 500
    投資性房地產(chǎn)累計折舊 　1 500
    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　250
    貸：投資性房地產(chǎn) 3 000
        盈余公積 225
        利潤分配——未分配利潤 2 025
【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進(jìn)行考核】

5.【正確答案】D
【答案解析】09年上半年的租金收入60萬元：
借：銀行存款　60
    貸：其他業(yè)務(wù)收入　60
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn) 　1 900
    公允價值變動損益　100 
    貸：投資性房地產(chǎn) 　2 000
轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1900萬元，2009年應(yīng)計提的折舊額＝1 900/10×（6/12）＝95（萬元），計入管理費(fèi)用。
借：管理費(fèi)用　95
    貸：累計折舊　95
該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額＝60－100－95＝－135（萬元）。
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

6.【正確答案】C
【答案解析】本題分錄是：
借：投資性房地產(chǎn) 2 500
累計折舊 50
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
貸：固定資產(chǎn) 2 500
投資性房地產(chǎn)累計折舊 　50
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　150
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

7.【正確答案】A
【答案解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進(jìn)行考核】

8.【正確答案】B
【答案解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進(jìn)行考核】

9.【正確答案】C
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

10.【正確答案】C
【答案解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)該以投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為其賬面價值。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

11.【正確答案】C
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權(quán)益（資本公積），轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

12.【正確答案】B
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元）即計入公允價值變動損益的借方，減少當(dāng)期利潤，所以影響當(dāng)期損益為－5萬元。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進(jìn)行考核】

13.【正確答案】A
【答案解析】該公司2009年取得的租金收入計入到其他業(yè)務(wù)收入40萬元，期末公允價值變動收益為30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。
【該題針對“經(jīng)營租賃的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

14.【正確答案】A
【答案解析】借：銀行存款 　70
貸：其他業(yè)務(wù)收入 　70
借：其他業(yè)務(wù)成本 40
投資性房地產(chǎn)累計折舊 60
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20
貸：投資性房地產(chǎn) 　120
處置當(dāng)期的凈損益＝70－40＝30（萬元）
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核】

15.【正確答案】A
【答案解析】處置時影響損益的金額＝410－410－10＋10＝0。
相關(guān)賬務(wù)處理如下：
取得時，賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 　400
貸：銀行存款 400
2008年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20
貸：公允價值變動損益 　20
2009年12月31日
借：公允價值變動損益 　10
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10
2010年，處置時的處理：
借：銀行存款 　410
貸：其他業(yè)務(wù)收入 410
借：其他業(yè)務(wù)成本 　410
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 400
——公允價值變動 10
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)成本 　10
【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核】

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