三、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

（一）計稅依據(jù)：納稅人“實際占用”的土地面積。
（1）凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。
（2）尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用權證書的，以證書確定的土地面積為準。
（3）尚未核發(fā)土地使用權證書的，應當由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用權證書后再作調(diào)整。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率：有幅度的差別稅額（定額稅率）。
1、每個幅度稅額的差距為20倍。
2、經(jīng)濟落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。

（三）城鎮(zhèn)土地使用稅的計算
年應納稅額＝實際占用應稅土地面積（平方米）×適用稅額
【例題】某企業(yè)實際占地面積為25000平方米，經(jīng)稅務機關核定，該企業(yè)所版式地段適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米稅額為2元。計算該企業(yè)全年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅額。
解析：該企業(yè)年應繳納的土地使用稅稅額＝實際占用應稅土地面積（平方米）×適用稅額＝25000×2＝50000（元）。

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