三、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

（一）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的征收方式分為從價計征和從租計征兩種。

1、從價計征：房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。

計稅余值＝房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）

（1）房產(chǎn)原值：會計制度賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值（或原價）。解釋：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

提示：自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

（2）房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定：

①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

②納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

（3）投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：

①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

提示：對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

（4）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅：由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

提示：①自營的依照房產(chǎn)原值減除10%－30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；②出租房產(chǎn)的，執(zhí)照租金收入計征。

2、從租計征

房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計繳房產(chǎn)稅。

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