【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

『正確答案』C

『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益。所以選擇C選項。

【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有( )。

A.資本公積

B.盈余公積

C.其他綜合收益

D.未分配利潤

『正確答案』BD

『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)當(dāng)計入留存收益。

【多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。

A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理

C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失

D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

『正確答案』ABD

『答案解析』選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量(屬于會計政策變更)，但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量;選項C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)進(jìn)行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

【單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是( )。

A.計入遞延收益

B.計入當(dāng)期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

『正確答案』B

『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)該計入公允價值變動損益。

【單選題】丙公司于2×07年12月31日將一辦公樓對外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，預(yù)計凈殘值為零，尚可使用年限20年，丙公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，假定無殘值。2×09年末、2×11年末該辦公樓的可收回價值分別為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值一直未發(fā)生變化。2×12年3月5日丙公司將其出售，不含稅價款為1600萬元，不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。丙公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。

A.103.75

B.105.26

C.105.21

D.106.45

『正確答案』A

【單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是()。

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入營業(yè)外收入

D.計入公允價值變動損益

『正確答案』A

『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目。

【單選題】2×06年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2×07年1月1日為租賃期開始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。2×07年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2000萬元，已提折舊為1200萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2×07年12月31日該辦公樓的公允價值為1200萬元，2×08年12月31日辦公樓的公允價值為1800萬元，2×09年12月31日辦公樓的公允價值為1700萬元。

2×09年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3000萬元，增值稅稅率為9%。2×10年初完成交易。則甲公司出售辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()萬元。

A.1 300

B.1 400

C.1 050

D.1 200

『正確答案』B

【多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

『正確答案』AD

『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回;選項C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

【單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是( )。

A.管理費用

B.營業(yè)外支出

C.營業(yè)成本

D.投資收益

『正確答案』C

『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。

【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有( )。

A.資本公積

B.投資收益

C.公允價值變動收益

D.其他綜合收益

『正確答案』CD

『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

【判斷題】企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。( )

『正確答案』×

『答案解析』以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣，暫停計提折舊或攤銷。

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