為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章 投資性房地產(chǎn)

一、單項選擇題

1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.自用的房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

C.已出租的建筑物

D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.已出租的建筑物

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其正確的處理方法是( )。

A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成

D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬

于該資產(chǎn)的其他支出

4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。

A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費的影響，2010年影響損益的金額是( )萬元。

A.210 B.-90 C.100 D.90

6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費，2010年影響損益的金額合計是(　)萬元。

A. 0 B.10 C.20 D.30

7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權(quán)對外出租并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊;該項土地使用權(quán)2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預計使用年限為5年，無殘值;則2010年記入“其他業(yè)務成本”的金額是( )萬元。

A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權(quán)對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權(quán)的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權(quán)確認的公允價值變動損益為( )萬元。

A.200 B.-200 C.-800 D.800

9.自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應當采用( )計量，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額記入( )科目進行核算。

A.成本模式、公允價值變動損益

B.賬面價值、營業(yè)外收入

C.公允價值、資本公積

D.公允價值、公允價值變動損益

10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法中錯誤的是( )。

A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更

B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量

C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量

D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后，不得從公允價值轉(zhuǎn)換為成本模式

11.恒通企業(yè)將一項土地使用權(quán)出租給乙公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于土地使用權(quán)的市場條件比較成熟，恒通公司決定對該項土地使用權(quán)采用公允價值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為5 000萬元，公允價值為5 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“盈余公積”項目的金額是( )萬元，“未分配利潤”項目的金額是( )萬元。

A.30、170 B.20、180

C.20、170 D.30、180

12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額是( )萬元。

A.150 B.200 C.135 D.145

13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會計科目為( )，計提的折舊記入的會計科目為( )。

A.營業(yè)外收入、管理費用

B.營業(yè)外收入、其他業(yè)務成本

C.其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本

D.其他業(yè)務收入、管理費用

14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計量的一項土地使用權(quán)改為采用公允價值計量，該項土地使用權(quán)是在2006年1月1日取得的，取得時成本為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預計使用年限為10年，凈殘值為0。轉(zhuǎn)換日該項土地使用權(quán)的公允價值為3 000萬元，則轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額為( )萬元。

A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270

15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說法中正確的是()。

A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計估計變更

B.投資性房地產(chǎn)可以同時采用兩種模式進行計量

C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量

D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

二、多項選擇題

1.根據(jù)《企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)》，下列項目屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)

2.下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法正確的有( )。

A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時為開始日

C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會明確作出書面決議用于出租的當天

3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務是重大的

D.企業(yè)將租來的廠房轉(zhuǎn)租給另一個企業(yè)

4.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有( )。

A.企業(yè)每年的租金收入

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于或低于賬面價值

C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值

5.下列各項中，影響資本公積的有( )。

A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值

B.直接計入所有者權(quán)益的利得和損失

C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計提的減值損失

6.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的存貨

C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價值的說法中，正確的有( )。

A.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值僅為購買價款

B.外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用

C.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值要包括直接相關(guān)稅費

D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值包括達到使用狀態(tài)后的支出

8.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中錯誤的有( )。

A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的不需要計提減值準備

B.采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入資本公積

C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動對其賬面價值產(chǎn)生影響

（責任編輯：xll）